Звоню по квартире, цена заинтересовала, в этом ЖК и так невысокие цены, а тут еще дешевле других.
Надо сказать, что иногда выскакивают интересные предложения, из дешевых, вот один из таких случаев Долевая собственность
По телефону отвечает мужчина, на вопросы о том, почему так дешево отвечает достаточно подробно. Звучит убедительно, тем более готов показать квартиру, значит ключи у него есть. Выгодная покупка для моей клиентки. Но квартира от муниципалитета.
Мужчина на том конце провода, мне подробно объяснил, что деньги будут заложены в ячейку и пока не наступит вступление в право собственности покупателя, их естественно забрать будет невозможно. Обычная схема, ничего подозрительного, рисков нет.
Но, на некоторые вопросы грамотного риэлтора, он сославшись на занятость, куда-то торопился, объяснить не смог.
Самое интересно, что спустя какое-то время перезванивает и предлагает объяснение. Теперь уж я решил выслушать до конца, что бы понимать схему обмана.
Полностью это выглядит следующим образом:
Проблемный ЖК, долгий недострой. Одна строительная компания обанкротилась, достраивал другой застройщик. В таких жилых комплексах, достраиваемых при участи государства выделяют квартиры различным категория льготников. Мошенники выставляют на ресурсах по недвижимости квартиру с привлекательной ценой, видимо ключи от какой-то они имеют. Показывают покупателям и дальше происходит следующее.
Договариваются о проведении сделки, назначают день когда встречаются в каком нибудь расчетном центре. Покупатель приходит с деньгами. Давайте представим себе:
Человек приходит с 4 500 000 наличных денег. Все пересчитывается закладывается в пакет. Но незначительная сумма, незначительная по сравнению с основной, 200 000 руб. Предлагается для передачи тому чиновнику которые подпишет акт передачи вам квартиры. Это момент истины если у потенциальной жертвы жадность пересилит, то плакали его денюжки.... А это вполне возможно, ведь покупает квартиру значительно дешевле рыночной стоимости, вероятно в процессе переговоров ему еще скидку сделают, все зависит от психологической подготовки мошенников, ведь им не важна основная сумма, лишь бы она была не сопоставимой с той мизерной казалось бы суммой, которую вот сейчас, нужно отдать чиновнику за подпись. Дальше понятно, жертва остается с основной суммой в руках, мошенник, якобы доверенное лицо муниципального чиновника, уходит с 200 000 для передачи тому чиновнику, что бы он подписал бумаги для окончательного проведения сделки.
Как он отрывается от покупателя с этой суммой мне не известно. Там может быть множество способов. Для пример приведу хотя бы пару, какие пришли в голову воображая себе такую сделку...
Все деньги подсчитаны, заложены в пакет, отдельно приготовлена сумма для чиновника. И вот, он появляется в дверях, стесняется подойти к столу, делает жестами знаки своему сообщнику подойти, он встает, захватив пакет и они, живо совещаясь о чем-то, может быть даже доставая какие-то бумаги отходят все дальше и дальше.... и.... или может быть у них есть какие-то бумаги, которые могут убедить не искушенного покупателя, что они уже могут идти в МФЦ для регистрации собственности, какой-нибудь ордер или еще что-то.... Тогда еще проще, вся сумма закладывается в ячейку, а то, что отложено для чиновника, уже в руках у мошенника и жертва идет с ним в МФЦ для регистрации. Скрыться по дороге, не представляет труда.
Не знаю точно, что происходит на завершающем этапе, тут можно только фантазировать. Описал то, что выяснил по телефону.
Потом из любопытства проверил. В интернете есть информация.
1.Да, действительно, квартиры в этом ЖК выделяли для Кронштадтского района.
2.Да, действительно, такой чиновник есть, о ком говорили мошенники.
Это только один из способов мошенничества в недвижимости, с каким столкнулся в своей практике. Подписываетесь на канал. Расскажу еще. Ведь кто предупрежден, тот вооружен.