Покупка квартиры - неотъемлемая часть жизни любого человека. Это довольно серьезный шаг, подразумевающий под собой колоссальную ответственность. Сегодня речь пойдет о главных рисках при покупке квартиры в новостройках.
Самый главный риск, как по мне - слепое доверие рекламным лозунгам застройщиков. В лозунгах, как правило, указано о надежности застройщиков, о том что они уже сдали "100500 метров" жилых помещений и т.д.
Самое печальное, что слушая эти ничем не подкрепленные данные, доверчивые люди довольно активненько несут им свои сбережения, не задумываясь о рисках. В подобном случае, прежде чем инвестировать "свои кровные", необходимо обязательно проверить наличие документации на конкретный объект, в который вы собираетесь вложится.
Второй момент - это цена. Большинство инвесторов стремятся купить квартиру как можно дешевле, считая что застройщик не подведет, и сдаст объект в оговоренные сроки. Но если цена ниже рыночной, по тому району где расположен ваш жилой комплекс, я бы насторожился, потому что не факт что с документами там будет все в порядке.
Этот же принцип работает и в обратном направлении. Есть такой миф, что если застройщик продает супер дорогие квартиры (например лакшери, премиум или бизнес комфорт) то документы смотреть не обязательно, ведь такие дома просто обязаны достроиться в указанный срок - на самом деле это не всегда так. Мне известно много примеров, где брендированные жилые комплексы, с хорошими "видовыми" квартирами, строятся много-много лет.
Третья группа рисков при покупке новостроек, заключается в том, что люди часто самостоятельно покупают квартиры в новостройках, не обращаясь к юристам. Почему это важно? Потому что не все знают подводные камни, которые содержатся в градостроительных документациях, плюс нужно брать в расчет многие условия прописанные в договорах, такие как: штрафные санкции, порядок выхода из сделки или условия оплаты. Все эти моменты нужно учитывать при подписании договора с застройщиком, а без юриста это сделать сложно, либо вы можете что-то пропустить.
Также учтите, что стоимость профессиональной помощи, стоит гораздо дешевле чем та сумма которую вы собираетесь инвестировать в новостройку. Поэтому, на мой взгляд, лучше потратить 100-200$ и спать спокойно, чем купить жилье самостоятельно и потом переживать 2-3 года, пока оно строится.
Еще одним риском, при покупке новостройки, является схема финансового строительства. Вы наверняка знаете, что есть много договоров, с помощью которых застройщики привлекают инвесторов. Самыми популярными считаются договора имущественных прав и инвестиционные договора. Важно понимать, какая схема привлекается в том или ином жилом комплексе, обязательно проверять содержание договора или отдавать специалистам, для того чтобы они сами проверили условия покупки и дали вам свои рекомендации.
Звучит комично но большинство клиентов, собирающихся приобрести жилье, приходят к юристу с одним и тем же вопросом: "У какого застройщика лучше купить квартиру?" На данный вопрос, по большому счету, ответа не знает никто. Все потому, что документация вокруг любого жилого комплекса, как живой организм - каждый раз что-то меняется.
Разрешение на строительные работы может быть отменено, может появиться судебное дело, возникнуть налоговый долг, может быть расторгнут договор аренды и все эти моменты нужно отслеживать в каждом конкретном случае. По словам знакомого юриста, на его практике достаточно часто проходили сделки, где клиент усомнился в надежности застройщика и хотел аннулировать договор, забрав свои деньги.
Подводя итоги главных рисков при покупке новостроек, я бы вам рекомендовал пользоваться сервисами, которые могут предоставить юридический отсчет по новостройкам, также не боятся прибегать к помощи юристов на этапе вложения денежных средств. С более безопасными видами инвестирования, вы можете ознакомиться в этой статье.
Друзья, если в ближайшей перспективе вы тоже задумываетесь над покупкой жилья, ставьте лайк. Также подписывайтесь на канал, ведь у нас будет еще очень много интересных лайфхаков, связанных с покупкой квартиры.