Моя двушечка на 1 этаже жила-поживала 2 года с ремонтом "лишь бы спрятать самое страшное". У меня было убеждение, что при ипотеке мне не дадут кредит. Ерунда полная, конечно. Ну не суть. В сезон она покрывала расходы по ипотеке, а в несезон подъедала мои средства.
Моя подруга (вот спасибо!), тоже инвестор, подтолкнула в сторону банков, мы с ней прикинули, что отремонтированная, превращенная в 3 студии, квартира должна расходы окупать за сезон. Даже кредит возможно выплатить за тот же питерский туристический сезон. Вышло все не совсем так, но все же... Эх, Танечка, чего же ты мне пиночек не дала хотя бы на год пораньше...
Банк "Т" выдал мне 700 тысяч онлайн под 18,9% на 3 года. Задача: делаем все комнаты изолированными, кухня тоже станет студией. В квартире две фановых трубы - бывший туалет и бывшая большая ванная (это большой плюс), но еще нужно было создать третий санузел.
Вот план.
Поиск бригады
Особого опыта в подборе кадров у меня не было. Обратилась в чаты инвесторов, посуточников, пообщалась с владельцами мини-отелей.
Бригада 1. Зашли, посмотрели, я заказала смету с расчетами материала и работы. Проходит время, я звоню. Они мне сказали: "Вам нужно все сломать и заново отстроить". Говорю: "С удовольствием, если вы поработаете бесплатно".
Бригада 2. Как впоследствии выяснилось, бригадир сам владелец одного из отелей, кстати, расположенных в 10 минутах ходьбы от моей квартиры. Позвонили на следующий день, сказали: "Нуууу, смету мы сделаем позже. Примерно это будет стоить 1 млн.руб. Возможно, больше". Ага, спасибо, ребят. Ну вас...
Бригада 3. Пришли 2 мужика дерзких кровей с огромными животами и печатками. Похихикали надо мной, даже не стали разговаривать.
У меня начался мандраж. Время май, к сезону не успеваю даже бригаду найти. Заказала пока товарищей, которые выпиливают проемы. Классные мужики, кроме проемов, помогли еще недорого двери с коробками снять и отодрать деревянные панели в ванной. И я заказала первую "газельку" для вывоза мусора. Е-мое, 6000 за раз!
Нашелся молодой человек, мы вместе состоим в одном из клубов, посоветовал бригаду. Пришли трое, замеры сделали, расчеты мне примерные предоставили. Очень вменяемая стоимость, похоже, войду в бюджет.
Если интересно продолжение, палец вверх жмите. Будут лайфхаки и описание моих ошибок.