Стоимость содержания дома - один из важнейших параметров, на который стоит обращать внимание при выборе загородного коттеджа. На рынке не так редки случаи, когда только обязательные платежи составляют 400-500 тыс руб в год за средний по размерам дом. В будущем это может оказаться существенным обременением.
Важно понимать, что вместе с правами на дом в коттеджном поселке вы приобретаете и обязательства по обслуживанию этого поселка
На примерах постарался разобраться от чего зависит размер оплаты и к чему стоит готовиться покупателям домов в строящихся коттеджных поселках.
В дополнение собрал данные о размере коммуналки в коттеджных поселках Новой Риги.
Сколько стоит содержание загородного дома: от чего зависит уровень обязательной оплаты в коттеджном поселке
Неоднократно слышал от покупателей два утверждения о размере платежей в поселке:
- В небольших поселках оплата выше, т.к. смета затрат у всех поселков примерно одинаковая, а собственников меньше.
- Чем более развитая инфраструктура в поселке, тем больше приходится платить.
Оба утверждения основаны на простой логике, и звучат достаточно правдоподобно. Однако реальная практика показывает, что никакой такой зависимости нет. А размер платежей определяется в большинстве случаев совершенно другими факторами, кстати тоже очень логичными:
1. Управление поселком - это бизнес или жители финансируют по фактической смете
На мой взгляд, это ключевой фактор, который определяет сколько стоит содержание дома в поселке.
Любой бизнес предполагает прибыль. Норма прибыли в сфере управления коттеджным поселком может быть очень приличной, т.к. услуги достаточно сложно стандартизировать, потребители в большинстве своем люди платежеспособные и отказаться от услуг поселка фактически не могут.
Как следствие, в больших поселках платежи выше. Ведь, управление такими объектами очень приличный бизнес и девелоперы стараются оставить его за собой.
пример: В коттеджном поселке Княжье озеро 550 участков, что очень не мало. Средний уровень платы - 30 тыс руб с участка. В тоже время, в соседнем поселке Кедры, который существенно меньше (50 участков), уровень оплаты составляет 16 тыс руб. При этом, инфраструктура внутри поселков конечно различается, но не на столько же.
2. На какой стадии строительства находится коттеджный поселок: чем меньше построено и продано, тем меньше плата
Девелоперы отлично осведомлены, что многие покупатели при выборе дома для покупки ориентируются на размер коммуналки. В связи с этим, для стимулирования продаж на период строительства занижают размер платежей. Все же основной доход - продажа домов, а эксплуатация - это будущее.
По мере завершения поселка, плательщиков становится больше, а доходы от продажи меньше. Вот тут и наступает время приведения коммунальных платежей в соответствие с требованиями бизнеса.
Так что, приобретая дом у застройщика внимательно прочитайте договор на оказание услуг в части возможности и порядка повышения платы за обслуживание.
пример: В поселке таунхаусов Покровский 257 таунхаусов. Весной 2014 года собственникам объявили, что поселок сдан в эксплуатацию и плата увеличена с 5,4 тыс руб до 12 тыс руб. с участка. И что примечательно, управляющая компания не забыла проиндексировать оплату на максимальные 10% в точности в соответствии с договором. Итог - 13 200 с тауна. Ждем следующего года :)
Кроме того, на время стройки девелопер имеет возможность "скрыто" субсидировать управляющую компанию, предоставляя технику и рабочую силу. Да и требования к качеству услуг ниже - стройка, чего вы хотите.
3. Какие расходы покрываются обязательным платежом
Вопрос в том, что покрывает платеж, а что будет за отдельную плату.
Для сравнения, в коттеджных поселках Усадьба Аносино и Старая Рига есть генераторы на случай отключения. Однако, в Старой Риге подключение к генератору и его содержание входит в обязательный платеж, а в Усадьбе Аносино - это отдельная услуга за очень ощутимые деньги.
Почему не стоит путать с инфраструктурой поселка? Инфраструктура в поселках на ближней Новой Риге приблизительно схожая. В некоторых местах бывает общий пруд или озеро, видеонаблюдение по периметру и еще что-то по мелочам. Но в целом все одинаковое (уборка, охрана на КПП, вывоз мусора, освещение, содержание ВЗУ и канализации). Все остальные остальное - за отдельную плату.
В том же КП Кембридж возможно будет построена школа. Но она очевидно будет платная, и в чем тогда прикол ??? Почему от этого должна быть выше коммуналка? И так, более менее везде. Мест, где школа или детский сад включены в плату за управление поселком я не встречал. Рестораны или спортклубы только для жителей поселка рано или поздно закрывались. Все...
Внимательно читайте в договоре, что получите от застройщика за обязательные 15-20 тыс руб в месяц.
Данные по размеру коммунальных платежей в коттеджных поселках Новой Риги
название поселка размер оплаты обзоры и отзывы
о поселке Княжье озеро от 24 000 руб с участка
Крона
690 руб с сотки
~10 500 с участка в 15 соток
см. Обзор коттеджного поселка "Крона"
Усадьба Аносино 490 руб с сотки
~ 2 500 руб с 5 соток
Грин Хилл от 15 000 руб с домовладения см. Отзыв о коттеджном поселке "Грин Хилл" на Новорижском шоссе
Старая Рига 16 000 руб с домовладения см. Отзыв о коттеджном поселке "Старая Рига"
Кедры 16 000 руб с участка см. Впечатление от поездки в коттеджный поселок "Кедры"
Новорижский до сдачи 5 000 тыс. руб.,
после: до 14 соток -
10_000 руб с участка
далее +730 руб с сотки см. Отзыв о коттеджном поселке "Новорижский"
Покровский 13 200 руб с таунхауса см. Коттеджный поселок "Покровский" на Новорижском шоссе - краткий обзор Кембридж 50 руб за м кв
~5 000 руб с таунхауса см. Обзор коттеджного поселка "Кембридж" на Новой Риге
Павлово - 2 10 000 руб за таунхаус
26 000 руб с коттеджа
Иволги
9 600 руб с участка
c 01/01/2015
11 500 руб с участка
см. Коттеджный поселок "Иволги" на Новой Риге – краткий обзор
Мэдисон до сдачи 8 000 рублей, после:
- с участка до 15 соток 15 400 руб
далее + 390 руб с сотки Парк Авеню 15 000 руб с таунхауса
Гринфилд
за участок до 30 соток 24 420 руб
далее +198 руб с сотки
Лазурный берег
до сдачи поселка 9 600 рублей, после:
участок до 30 соток 26 640 руб
далее +216 руб с сотки
Лужки
до ввода - 8 000 руб, после:
с участка до 30 сот - 14 400 руб
далее +412 руб с сотки
Миллениум парк
до сдачи поселка 10 000 руб, после:
- участок до 15 соток к воде - 22 000 руб, без выхода к воде -17 050 руб
- участок от 15,00 до 18,99 соток к воде - 23 650 руб, без выхода к воде - 18 700 руб
- участок от 19,00 до 24,99 соток к воде - 25 300 руб., без выхода к воде - 20 350 руб
- участок от 25,00 до 29,99 соток к воде - 26 950 руб., без выхода к воде - 22 000 руб
далее +170 руб/сотки
Монтевиль
до сдачи 9 000 руб, после:
- участок до 15 соток - 15 400 руб
далее +412 руб/сотки
Европа 3
6 000 руб с дуплекса,
1 000 руб/сот у коттеджа
Онегино
таунхаусы 700 руб/сот + 50 руб/м2
дома 700 руб/сот + 48 руб/м2
Старый Свет
290 руб/сот
Усадьбы Алексеево
15 000 руб с домовладения
Чистые Пруды 2
15 000 руб с домовладения
КП Ёлочка
70 руб/м2
Рубин Эстейт 30 руб/м2
Рижский квартал 51руб/м2
*данные на начало 2016 г., размер оплаты изменяется со временем, актуальные данные обязательно уточняйте у застройщика
На этом с вопросом Сколько стоит содержание дома на Новой Риге? пока все..
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.
Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.
