— Говорят, у тебя земля в Москве есть. Где, сколько? — Три цветочных горшка на подоконнике.
Земля есть и будет привлекательным объектом для покупки. Она всегда на пике спроса, потому что не дешевеет и не имеет срока годности. Приобретение земли - распространенный вид инвестиций, но вдруг вы решили, что “у соседа трава зеленее” и думаете о покупке заграничной земли? Посмотрите, какие есть варианты и ограничения.
Для чего покупать землю за границей?
Землю за границей покупают по разным причинам: сохранить и сберечь от инфляции сбережения, построить дом или мини-отель, а может и организовать ферму. Возможностей за границей много, но много и ограничений.
Тонкости сделок с заграничной землей
В каждой стране есть свои правила и законы относительно приобретения земли. Где-то иностранный гражданин не сможет купить землю, сможет только взять в аренду. А где-то оформить землю можно только на юридическое лицо, что приносит новые затраты. И, увы, не в каждой стране купленная недвижимость даст право там жить. Например, в Турции и США купить землю можно, а вот в Таиланде - нет, только взять в аренду. Законы Чехии разрешают покупать участки земли только юридическим лицам.
Закон, порядок и риелтор
На чем экономить совершенно не нужно - это на услугах риелтора. Если в нашей стране вы можете сами прочитать законодательство и разобраться, то знание другого языка и юридических тонкостей, правил страховки, могут и усложнить покупку, и даже поставить саму сделку под вопрос. Поэтому к стоимости земли добавьте не только расходы на оформление, но и на риелторское агентство.
Обзор цен на зарубежную землю
Болгария - страна, в которой стоимость земли одна из самых доступных в Европе. Но иностранные граждане не могут покупать участки, эта возможность доступна только юрлицам, регистрация которых будет стоить больше более 40 000 рублей. Средняя стоимость 1 гектара - $4,6 тыс (300 000 рублей)
Финляндия - у иностранцев есть такие же права на приобретение недвижимости, как и у собственных граждан. Но могут быть другие ограничения со стороны муниципалитетов: вам могут приписать график застройки, ввода в эксплуатацию. Средняя стоимость 1 гектара - $30 тыс (от 2 000 000 рублей)
Польша - в Польше одно физическое лицо может и должно купить не менее 500 га пахотных земель. Размер участков регулирует Правительство Польши. Средняя стоимость 1 гектара - $10 тыс (от 650 000) рублей)
Сербия - правительство закрыло иностранцам возможность купить участок. А для своих граждан установили планку - минимум 50 соток. Средняя стоимость 1 гектара - $13 тыс (от 845 000) рублей)
Испания - одна из стран, где иностранных покупателей только приветствуют. Ограничений почти нет, зато есть поощрения. Например, существует закон о «Золотой визе». По этому закону при покупке недвижимости от 500 000 €, вы получите визу на неограниченное количество дней в году. Средняя стоимость 1 гектара - $16 тыс (от 1 000 000 рублей)
Германия - лидер в Европе по продаже сельскохозяйственных земель. Спросом как правило пользуются южные земли в Баварии, Нижней Саксонии и Тюрингии. Законодательные ограничения для иностранных граждан отсутствуют, но недвижимость не даст вид на жительство - только визу. Средняя стоимость 1 гектара - $32 тыс (от 2 080 000 рублей)
Швейцария - всё сложно: Альпы, коровы, сыр - всё принадлежит частным владельцам. 100% земли находится в частной собственности. Для покупки земель необходимо гражданство Европейского Союза. Средняя стоимость 1 гектара - $70 тыс (от 4 500 000 рублей)
Какие выводы?
Пейзажи Финляндии, Германии или Швейцарии привлекают. Но для владения и пользования ими есть не только серьезные ценовые, но и юридические ограничения. Восхищаться одинаковыми крышами Германии и Польши приятно, но нужно ли проводить пару лет в согласованиях строительства с муниципалитетами?
Земля в России имеет не меньшую инвестиционную привлекательность, а цены на землю в ряде регионов доступны каждому. Например, уже сегодня вы можете забронировать себе участок в 1 гектар в Тверской области всего за 50 000 рублей.