Новостройка или вторичка. Спор живет так же долго, сколько строится недвижимость у нас в стране. Но если бы все было однозначно, то и спора бы не было. А он есть, значит есть с чем разобраться.
Итак, каждый кто решил стать обладателем своего личного жилья встает перед этим вопросом. Причем картина выбора сильно отличалась до 2010 года и после. Диаметрально.
До 2010 года было удивительное и не логичное время, когда рынок и простые люди искренне считали, что никакая новостройка не может стоить больше имеющей в районе вторички. Очень часто можно было услышать от районных "оракулов" фразу: "Когда этот дом достроится, квартиры в нем будут явно не дороже домов напротив, именно они определяют рынок". Сейчас это звучит нелепо, но тогда мало кто понимал, что новое по определению не может стоить дешевле старого. Те, кто это понимал, даже сумели обменять свои старые изношенные квартиры на новые совсем без доплаты.
Такая точка зрения сложилась не просто так. Имя причины такого взгляда - ненадежность застройщиков. В то время применялось множество схем реализации квартир в новостройках. Те кто оформлял сделки по 214-ФЗ оказались более-менее защищены, так как за этим законом стояло государство. Остальные же, кто оформлял сделки по схеме ЖСК, паенакопления, вексельной схеме, оказались в зоне риска. Некоторые потеряли вложения и остались без жилья. Поэтому на рынке вторички цены были самые высокие. Люди покупали не новый дом, не дворы без машин и не современные планировки. Люди покупали надежность.
Сегодня ситуация в корне изменилась. Застройщики стали гораздо надежнее. Государство проделало немалую работу для этого. Срывы сроков есть, но в итоге люди получают свои квартиры. И сегодня можно встретить проекты, где студия 20 квадратных метров на этапе котлована будет стоить столько же, сколько 1-комнатная квартира в старой 5-этажке напротив. И это обоснованно. По факту завершения строительства нового дома, цены в нем могут отличаться от соседнего старого в полтора раза и больше.
Но и у старой вторички остались плюсы:
- Обжитое и давно успокоившееся место.
- Минимум ремонтов, все живут в своем давно и редко кто решается на глобальные переделки.
- Цена. Да, в старой 9-этажке можно купить 3х-комнатную квартиру дешевле, чем в новом доме того же района 1-комнатную. Пример взят по Москве.
Какие же плюсы у новостроек:
- Комплексная застройка. Не всегда, но в большинстве случаев. Жить в новом районе гораздо приятнее.
- Современные особенности жилых комплексов. Это дворы без машин, подземный паркинг, не жилой 1 этаж, подъезды в уровень земли, кладовые помещения в подвале или на паркинге и т.д.
- Более приятный внешний вид домов.
- Население коммерческих жилых комплексов приятнее. Гораздо больше нормальных, работающих людей. Ведь они купили квартиру, значит голова на месте, люди при деле, ценят то, что купили и гораздо реже что-то портят.
- Конечная цена. Конечно же, после завершения строительства цена на квартиры в таком доме самая высокая. Цена на аренду, кстати, тоже.
Минусы новостроек видны из плюсов вторички и наоборот.
Чтобы бы Вы ни выбрали, Однушка рекомендует тщательно подходить к выбору недвижимости.
Подписывайтесь на канал, если было интересно.