Автор - Алексей Максимченков
инвестор, эксперт по финансовой грамотности
Инстаграм - instagram.com/maksimchenkov
В моей практике налоговая служба ни разу не проверяла стоимость объектов недвижимости.
Они могут начать проверять только когда ты продаешь квартиру менее чем через 5 лет после покупки. Люди так делают, чтобы не платить налог: продают за ту же цену, что и купили.
В остальных случаях вряд ли они будут проверять.
Если сумма квартиры большая, то скорее всего налоговая будет смотреть. Если человек с доходом в 100 тысяч покупает квартиру в 200 млн, то, конечно, у налоговой возникнут вопросы. Так как покупка не соответствует уровню дохода. Чем выше стоимость сделки, тем больше вероятность проверки.
Конечно, так как мы не являемся налоговой службой, утверждать здесь сложно, можно только предполагать.
Банки 100% проверяет стоимость недвижимости, насколько она занижена или завышена.
Если стоимость недвижимости отличается на 100 тысяч рублей от средней рыночной, то это налоговую не заинтересует. Такие сделки проходят тысячами, а времени у налоговой не так много. В налоговой у нас очень много работы и очень мало сотрудников.
У моих знакомых был случай, когда они продали квартиру дороже, чем купили, и не подали декларацию, что квартира в собственности менее 5 лет. Через 2 года к ним пришло письмо из налоговой, что они должны заплатить 13% налога с вырученной прибыли - 100 тысяч рублей.