Население Израиля выросло за 30 лет в 2 раза. В 1988 в Израиле проживало 4.4 М человек. В 2018 - 8.9 М.Это один из основных факторов роста цен на недвижимость. По прогнозам аналитиков в ближайшие 30 лет население Израиля снова удвоится. Это значит, что на этом клочке земли будет проживать 18 миллионов человек.
Где же их всех расселить? Есть два направления решения этой проблемы
- Периферия - застройка в городах на периферии - в часе и более езды от Тель-Авива.
- Центр страны - массовая реновация старых зданий в рамках которой будут снесены старые дома и построены новые с большим количеством квартир.
По второму пункту есть одно "но" - реновация увеличивает население в городах, но муниципальные службы не готовы к этому увеличению. Надо больше классов в школах, ведь у новых жильцов есть дети, вырабатывается больше мусора, больше машин и все это накладывается на старые инфраструктуры. Поэтому требуется комплексная программа реновации, которая учтет и решит все указанные проблемы. На данный момент, решение еще не найдено.
А пока реальность такова, что есть устойчивый спрос на аренду 2-3-4 комнатных квартир в центре страны и цены на аренду растут. Доходность невысокая, в районе 3%, но это больше, чем гражданин Израиля может получить по вкладу в банке.
У нас вы всегда можете получить консультацию по теме инвестиции в израильскую недвижимость.
Борис Горэн
риэлтор, экономист.
+972-54-5236009
boris.goren@gmail.com
www.isrealty.co.il