Этаж. Много сломано копий о том, какой этаж лучше. Приводятся аргументы, графики, исследуется статистика. Но с незапамятных времен живет шаблон "только не первый и не последний". Даже в некоторых поисковиках недвижимости есть такой пункт. Однако справедлив ли такой подход сегодня? Именно в современных домах и домах - новостройках?
История этого штампа многим печально известна на личном опыте. Как известно, массовое строительство многоэтажного жилья началось сразу после Великой Отечественной Войны. Это были вначале 5-этажные дома, потом 9-,12 - и так далее до наших времен. Как видно с высоты прошедшего времени, жилье было нацелено не на комфорт и качество проживания, а скорее на массовость и универсальность. Поэтому в силу объективных причин, первые и последние этажи оказались проблемными.
Первые этажи страдали от подвалов и низкого качества строительства. Проще говоря, полы были холодные, из подвала дуло.Это не добавляло здоровья жильцам. Кроме того, в подвалах заводились крысы и тараканы. Первыми с ними знакомились именно жители первого этажа.
Так же к недостаткам можно было отнести то, что высота окна от земли на первом этаже была сопоставима с ростом человека, что явно не добавляло приватности для жильцов и привлекало воров.
Жители же последнего этажа страдали от отсутствия лифта. В 5-этажных домах лифт почти никогда не ставился. Кроме того, все проблемы с крышей и кровлей сразу становились проблемами жителей последних этажей. При отсутствии технического этажа - это нарушение целостности кровли и протекания от дождей и талого снега. Если же технический этаж был, то им любили пользоваться многие, от детей с их играми, до темных личностей. Плюс не исключались и проблемы с крышей.
Актуально ли это сегодня? Лишь от части. Причем от меньшей части. Сегодня многие предпочитают именно последний, самый высокий этаж. Некоторые застройщики делают его даже самым дорогим, причем с полностью такими же квартирами, что и на более низких этажах. Молодежь ценит последний этаж за видовые характеристики, взрослые люди за то, что никто не топает над головой. Да, и сегодня актуальны вопросы проблемной кровли и протечек, но это решается через управляющие компании и глобальных проблем как правило не доставляет. Как бы не ругали качество строительства современных домов, но все же в целом проблем меньше, чем в годы процветания стереотипа "не первый и не последний". Качество может и не всегда отличное, но гораздо продуманнее и качественнее стали сами проекты, как конструкция. Аргументы против, которые часто приходится слышать:"А если лифт сломается?" или "А если пожар, то как спастись?" применимые не только к последнему этажу, но и к любому высокому этажу и не отражают минусы именно последнего этажа.
Первый же этаж часто делают теперь высоким, относительно роста человека. Приватность не нарушается. Подвалы теперь не настолько влияют на жизнь жильцов, так как часто коммуникации переносят вообще на технический этаж и классического подвала просто нет, или под первым этажом расположен подземный паркинг, или подземный этаж с кладовыми помещениями для жильцов. Да и все чаще первый этаж застройщики стали отводить под коммерческую инфраструктуру. Первый этаж любят многие пенсионеры, мало мобильные граждане и семьи с детьми из-за отсутствия необходимости пользоваться лифтом. Кроме того, первый этаж дешевле! Причем часто довольно ощутимо. Учитывая проработанные в современных домах минусы прошлого, первый этаж может стать вполне выгодной и не менее качественной покупкой.
У многих людей есть психологическое отторжение первого или последнего этажей по неясным для них самих причинам. Возможно стоит задуматься об актуальности этих страхов и все же рассмотреть конкретные варианты квартир на первом или последнем этаже. Это может не только сделать выбор более качественным и продуманным, но иногда даже помочь сэкономить при покупке.
Подписывайтесь на канал, если было интересно.