Мне, как отделочнику, всегда очень смешно слышать от потенциальных заказчиков фразу: "Мы купили квартиру с предчистовой отделкой, ремонт ведь дешёвый будет" Нет, мои дорогие, не будет.
Во-первых дешёвым может быть только предпродажный или косметический ремонт, и то не всегда. Во-вторых, скорее всего, Вас жестоко обманул застройщик и ремонта без черновых работ вам не видать, как своих ушей.
Что же такое предчистовая отделка? Как правило большинство квартир до бизнес класса сдаётся именно в предчистовой отделке. Это значит, что все коммуникации проложены, а поверхности стен и полов подготовлены к нанесению и укладке финишных покрытий. По крайней мере так должно быть, на практике же всё сильно иначе. Рассмотрим на примере недвижимости в Казани.
1. Водопровод, отопление и канализация.
На фото две подводки горячего и холодного водоснабжения. Обратите внимание, на сколько похабно выполнена работа на фотографии справа. К слову обе квартиры однокомнатные и сдаются в предчистовой отделке, фото слева - 100 000 за м2, фото справа - 115 000 за м2.
Банальным возведением короба это вылечить не получится, так как месторасположение не предполагает лишних нагромождений в этом месте. Придётся ломать стяжку и укладывать по-человечески, либо же удлинять сам полиэтилен.
2. Геометрия стен.
Геометрия и качество стен в квартирах с предчистовой отделкой - большая лотерея. Некоторые застройщики умудряются продавать квартиры якобы с предчистовой отделкой, но с известковой штукатуркой на стенах и с полным отсутствием углов в 90 градусов.
Запомните! В квартирах с предчистовой отделкой стены должны быть ровные и белые.
Шпаклевать их придётся в любом случае, так как электрика будет дорабатываться и стены в некоторых местах будут штробиться под прокладку провода. Главное, чтобы были прямые углы и не было неровностей по плоскости стены, так как шпаклевкой подобные дефекты не ровняются.
На фотографиях выше всё те же квартиры, 3 первые фото справа - 115 000 за м2, фото слева - 100 000 за м2.
Приятные мелочи.
Я на практике много раз сталкивался с проблемой: проделываешь отверстие в потолочной плите и из этого отверстия начинает течь вода. Течь она может 5 минут, а может и долго, максимально на моей практике было 5 часов, слили около трёх вёдер воды. Согласитесь, в этом мало приятного, особенно если в квартире снизу уже сделан ремонт, а вы не успели подставить таз. В квартире с предчистовой отделкой такой проблемы быть не должно, обратите внимание на фото выше, застройщик своими силами проделал отверстия и слил воду. Кроме того была заделана щель между плитами перекрытия. Обычно на объектах это делаем мы, иначе из этих щелей постоянно летит пыль и грязь.
По итогу.
В общем и целом я был в большинстве новостроек Казани, но далеко не все они сдают дома именно в предчистовой отделке. Как правило в большинстве ЖК творится мракобесие и тотальное нарушение норм. Оно и понятно, люди не знают своих прав, а недобросовестные застройщики этим пользуются.
Пожалуйста, оставляйте комментарии, Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди полезные советы и много интересного. Буду рад обратной связи)
Популярные статьи:
1. Стоимость капитального ремонт 3-комнатной хрущёвки "под ключ" (работа + материал)
2. Сколько стоит ремонт пола на 30м2 "под ключ"? Ставим новые лаги и стелим пол
3. Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в хрущёвке (работа + материал)