Приветствую на канале "Кредит и Лизинг"!
Здесь я буду рассказывать об основах кредитных и лизинговых отношений.
В этой статье будем размышлять о том, что выгоднее - ипотека или аренда.
Многие задумываются о том, что и на сколько выгоднее – ипотека или аренда.
Ведь с точки зрения получения места для проживания аренда жилья – прямая альтернатива ипотечному кредитованию.
Но общего в этих схемах только то, что обе альтернативы требуют внесения ежемесячных платежей и дают место для жизни.
В остальном схемы принципиально отличаются. В первую очередь результатом.
Результат аренды – выброшенные деньги без какого-либо остатка. Аренда – деньги на ветер. Да, пожить какое-то время дадут. Но съёмное жильё – всегда чужое. Да и попросить съехать могут в любой момент. Так же как могут поднять арендную плату. Подавляющее большинство арендных договоров жилья в Росреестре не регистрируются. И арендаторы практически никаких прав не имеют.
Результат выплаты ипотечного кредита – жильё в собственности. Это и есть результат. Лучше выкупать своё, чем платить кому-то чужому.
Ипотечные платежи всегда больше, чем арендные платежи за такой же объект. Взять квартиру в ипотеку и платить платежи за счёт сдачи квартиры в аренду не получится. Как минимум придётся доплачивать, возможно до половины ипотечного платежа. Да и нормальные арендаторы не всегда могут найтись. Некоторые квартиры сдать за устраивающие деньги вообще невозможно, особенно в новостройках на окраинах. Т.е. "бизнес" на связке "ипотека-аренда" не построить. Отбивать ипотеку квартиры можно только если для сдачи в аренду есть 2 такие квартиры (например, одна ипотечная, а вторая своя).
Другое дело, если рассматривать связку сделок "ипотека-аренда" как способ с ежемесячными дотациями получения в собственность объекта недвижимости "на будущее", например, как "пенсионный фонд" после выхода на пенсию, или для детей, когда подрастут. В таком подходе есть смысл если вы готовы сейчас вкладывать деньги в будущее. Но, понятно, что это относится к сделкам не с единственным жильём. Это просто способ инвестирования денег в будущее.
С моей точки зрения между арендой и ипотекой всегда надо выбирать ипотеку.
Всё про ипотечное кредитование вы можете прочитать в моей книге "Взять и (не)платить ипотеку". Книгу в электронном виде можно приобрести на сайте издательства: полезныекниги.рф/5003
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.