Снос или реновация зданий кинотеатров
Столетия тому назад обличенные неограниченной властью правители решали судьбу осужденных на смерть… А сегодня городские власти, профессиональное сообщество и народные активисты определяют: заслуживают ли объекты прошлого право выступать в роли хранителей исторической памяти или им на смену должно прийти что-то современное, отражающее чаяния сегодняшних потребителей и рынка. Речь не идет о жизни людей, но стало ли от этого проще расставить запятые в заголовке этого текста?
Мысль обсудить эту тему навеяна событиями последних дней, а именно сносом здания кинотеатра «Витязь» в Беляево, выставлением на продажу кинотеатра «Арктика» в Лосиноостровском и планируемым прекращением работы Киноцентра «Соловей» на Красной Пресне. Последнее резонирует с озвученными некоторое время тому назад планами по сносу здания и строительству на месте кинотеатра жилого дома. Не претендуя на знание того «что есть истина», хочется еще раз обратиться к мотивам, стоящим за подобными решениями.
Снос отдельных зданий и преобразование целых городских кварталов зачастую оказываются в центре громких публичных обсуждений, а то и настоящих скандалов, что не удивительно поскольку на кону нередко стоят большие интересы.
Продав несколько десятков московских кинотеатров частному инвестору, в числе прочих и упомянутый выше кинотеатр «Витязь», городские власти совершили смелый и решительный поступок. Город решил избавиться от частично заброшенного или неэффективно используемого имущества – устаревших одно-двухзальных кинотеатров 50-80-ых годов постройки, и предоставить девелоперу возможность самостоятельно определить концепции застройки вновь создаваемых объектов в рамках торгово-досугового назначения.
Мотивация города в этом случае заключалась не только в избавлении от проблемной недвижимости, но и в создании современной досуговой инфраструктуры в спальных районах. Кстати, одним из первых этот путь много лет тому назад прошел кинотеатр «Балтика» в Тушино. Он был снесен, а на его месте построен ТРЦ «Калейдоскоп». Интересно, но, судя по внешнему виду, «Балтику» и «Витязь» строили по тому проекту. Сейчас раздаются голоса, что было бы целесообразно сохранить «Витязь» как образец позднего модернизма, как знаковый, служащий отличительной особенностью района объект.
Если в Беляево голоса активистов не прозвучали достаточно веско, то в случае с «Арктикой» они были услышаны. По случаю вспомнили, что в «Арктике» Высоцкий дал один из своих концертов, что построенное по типовому проекту здание «Арктики» играет важную роль в архитектурном ландшафте когда-то вошедшего в черту Москвы города Бабушкина, на бывшей границе которого оно расположено. Наверняка, не обошлось без сентиментальных воспоминаний старожилов об особой среде и духе места.
Судьбоносное решение принято – потенциальному инвестору предлагается сохранить и существующее здание кинотеатра, и сам кинопоказ. Крайне низкодоходный вид использования, большая доля площадей в подвале, планировки, откровенно мешающие формированию эффективной концепции — это та плата за сохранение наследия, которая будет возложена на нового собственника. Это не считая потерь города от неоптимального использования земельного участка и потерь местных жителей, которые могли бы получить современный инфраструктурный объект в шаговой доступности от своего дома.
Впрочем, возможно краски сгущены слишком сильно, и найдется талантливый собственник, которому удастся вдохнуть жизнь в это здание, создать удобный и полезный для района объект, а само здание, как римский Колизей, когда-нибудь станет объектом экскурсионного паломничества как единственный сохранившийся пример зрелищных сооружений позднего модернизма 60-ых годов ХХ века.
В заключение несколько слов о «Соловье». Он едва ли относится к объектам, выделяющимся своими мнимыми или реальными архитектурными достоинствами. Судьбу киноцентра с первыми двумя «героями» этой заметки роднит прежде всего привлекательность участка для застройки. Едва ли кого-то нужно убеждать, что на Красной Пресне площадка, на которой можно построить жилой дом, сродни золотой жиле. Однако, мне все-таки было бы очень жалко потерять Киноцентр с его 24 залами, поскольку он является не только уникальным явлением культурной жизни, но и особым элементом городского пространства. Это не менее важный центр притяжения, чем находящийся неподалеку зоопарк. Именно такие объекты должны наполнять и оживлять город. Но это тема уже совсем другого разговора.
Еще больше аналитических материалов на нашем сайте cbre.ru