Мы нередко ворчим, мол, обложили со всех сторон: шуметь после 23 часов нельзя, курить и жарить шашлыки на балконе тоже не смей. Однако наши запреты кажутся просто мелочью на фоне правил и порядков для домовладельцев, которые заведены в европейских и американских странах.
1. Цветные шторы !?
Чтобы не создавать цветной какофонии, во многих канадских кондоминиумах не рекомендуют занавешивать окна цветными шторами. На улицу должны "смотреть" только белые или нейтральные оттенки.
А если дизайн квартиры этого не предусматривает? Все просто, достаточно использовать двухслойные шторы. На улицу будет выходить светлый оттенок, а с другой стороны в комнате может быть любой другой.
Скажете, что это слишком строго? Среди правил кондоминиумов можно встретить, к примеру, запрет на праздничные украшения, если вдруг домовладельцы увидят в этом потенциальную угрозу.
На самом деле, такие правила добавляют красоты и порядка. И жилье будет более востребовано. Так что запрет, в конечном итоге, повышает капитализацию недвижимости.
2. Нельзя красить частный дом в любой цвет, какой вздумается. Или ставить глухой забор на участке
В США пошли еще дальше. Ассоциации домовладельцев прописывают очень подробные правила на своей территории. Например, определяют цвета окраски домов. Задача опять же - получить гармонию, а не аляповатость.
Помимо этого, могут быть и иные требования, к примеру, с фасада дом не должен быть закрыт глухим забором, либо регламентируют какое именно озеленение применяется на улице. Впрочем, иногда встречаются нелепые требования, так, жители одного из таких кварталов с ассоциацией собственников рассказали, что их заставляют стричь газоны в один день, чтобы травяной покров был везде одной высоты.
По идее, наши коттеджные поселки с выборным правлением должны работать аналогично американским, поддерживая порядок и устанавливая правила, но, в национальных законодательствах есть явные отличия. В России такие товарищества - дело добровольное, можешь купить квартиру или дом, но в ТСЖ не вступать, а в ряде других стран - обязательное. Приобрел недвижимость и никуда не денешься, будешь подчиняться правилам.
3. Нельзя строить дом больше установленных размеров.
Чаще всего о таких запретах рассказывают наши бывшие соотечественники, переехавшие в Германию. Мол, решили построить на своем участке еще и баню, теплицы, курятник и прочее, но им погрозили пальцем. Нельзя.
Причем, в данном случае запрет идет не от соседей или общины, а от местных властей, у которых есть четкие требования к архитектурному облику квартала. К примеру, в этом квартале должны быть исключительно домики определенного размера не выше 9 метров с двускатной крышей, и ее угол тоже определен. То есть власти сразу планируют общий силуэт улицы на фоне городской застройки.
Несколько лет назад читала о доме в Германии, у которого один этаж был заглублен(!) как раз по той причине, что хозяевам хотелось два этажа, но высота домов была ограничена. Поэтому они сняли часть земли и углубили дом, выполнив требование по высоте.
Нередко в борьбе за красоту и порядок можно перейти грань здравого смысла.
Несколько странных запретов, которые вызвали возмущение в обществе:
- Бабушка с дедушкой не смогли поселить у себя в доме внучку, потому что кондоминиум был предназначен для проживания лиц не моложе 55 лет.
- Владелице кокер-спаниеля, проживающей в кондоминиуме, запретили водить собаку через холл на поводке. Нести ее на руках она не могла в силу возраста и проблем со спиной. После получения практически ежедневных штрафов ей пришлось переехать.
- Ветерану войны, инвалиду препятствовали в строительстве дома на своем участке, поскольку по его проекту он должен был быть меньше, чем у его соседей. Они переживали, что из-за этого упадет стоимость их недвижимости.