С 1 октября начал действовать запрет на размещение хостелов в многоквартирных домах. Казалось бы, простые граждане могут вздохнуть спокойно, ибо сдавать комнаты внаем теперь можно только в нежилом фонде, оборудовав для этого отдельный вход.
А «нежилой фонд», помимо изолированного входа, предполагает выполнение еще ряда условий. Например, установку сейфа, противопожарной сигнализации и обеспечение полной звукоизоляции.
И, пожалуй, самое главное: сделать из квартиры «нежильца» можно лишь в том случае, если она располагается на первом этаже. Либо если прямо под ней находятся нежилые помещения. И точка.
Краткая справка: хостел – система временного размещения гостей, где постояльцам в большинстве случаев предоставляют койко-место в общем помещении, без дополнительных удобств. Санузел, душевую и кухню приходится делить со всеми остальными жильцами. Стесненные условия проживания компенсируются невысокими ценами. Такой вид размещения популярен среди молодежи и непритязательных туристов.
На то, чтобы привести дела в соответствующий вид, собственникам было дано полгода. Проще говоря, это время выделили скорее на закрытие бизнеса. Потому что перевод из жилого фонда в нежилой не только очень дорогое удовольствие, но зачастую еще и откровенно невозможное.
Читайте также: «Квартира — это место для жизни, а апартаменты — бизнес и инструмент для инвестиций»
Значит ли это, что хостелов в Петербурге теперь нет?
Отнюдь. Есть люди, которые поступают мудро. Например, в одном известном хостеле – с видом на Невский проспект и шикарным балконом под самой крышей – всё как было, так и осталось. А всё потому, что собственник изначально оформил его как личную собственность.
То есть, у человека имеется восьмикомнатная квартира на 5 этаже, с одной кухней и туалетом, и он может пускать туда любых «друзей» на постой. И никто ничего не докажет, ведь договор аренды или иные официальные бумаги не оформляются. Слава об этом месте передается из уст в уста, поэтому объявления ни в какие специализированные издания не даются и на сайтах не публикуются.
Вот и получается: вроде хостел есть, а вроде и нет его.
Другой вопрос, что будет, если вдруг соседи решат пожаловаться в полицию? Ничего хорошего. Но раз за столько лет они этого ни разу не сделали, значит, на то есть какие-то объективные причины.
И наверняка такой предприимчивый владелец не один.
Есть и иные способы продолжить свой прибыльный бизнес. Наиболее простой – краткосрочная или долгосрочная аренда помещений.
То есть, хостел у себя на территории оборудовать нельзя, а вот сдавать квартиру покомнатно по договору найма – можно! Хоть на сутки, хоть на месяц, хоть на год: никто не вправе это запретить.
Закон в данном случае не нарушается, так как назвать такую аренду «гостиничными услугами» нельзя. Если у жильцов нет проблем с документами и регистрацией, то почти невозможно доказать, что это постояльцы, а не друзья хозяина.
Что для этого требуется? Ничего особенного.
Снять вывеску, в которой фигурирует слово «хостел», «упразднить» администратора (или назвать его иначе, например «домработница» или нечто в том же духе) и переформулировать объявление в газетах и интернете. Формально – нужно написать, что владелец квартиры предлагает аренду жилья без предоставления гостиничных услуг. И вуаля – бизнес снова процветает!
Но есть и добросовестные бизнесмены.
Как раз для таких – кто желает работать легально, но не смог перевести хостел в нежилой фонд – власти Петербурга (а точнее, Комитет имущественных отношений и Комитет по развитию туризма) занимаются поиском подходящих площадок. До конца 2019 года планируется предоставить им около 150-200 помещений под хостелы.
Есть и иные способы поддержания бизнеса на плаву.
Некоторые предприниматели, использующие квартиры сугубо под сдачу в формате хостела, вовремя подсуетились и продали свою недвижимость. А взамен взяли апартаменты, которые имеют «нежилой» статус и изначально заточены под сдачу гостям города. Об этом свидетельствуют и темпы роста рынка сервисных апартаментов.
Читайте также: Шумные и курящие соседи: реально ли добиться комфортной жизни?