В Ростове-на-Дону наиболее запрашиваемые и предлагаемые варианты новостроек предлагаются в районе Левенцовка и Суворовский.
С чем это связано?
Во-первых, это самые бюджетные (уточню низко бюджетные) варианты. Квартира в строящихся домах этого района начинается с цены от 1 233600 руб в Левенцовском МКР и 1 244 995 руб , соответственно в Суворовском МКР.
Это самая низкая цена в городе.
О покупке за 1 млн. руб. покупать квартиру в Ростове-на-Дону даже и не думайте.
Об этом я уже писала в своей статье.
И я часто слышу вопрос от моих покупателей: «В чем различие?»
Давайте разберемся.
Начну с общего.
Эти районы застройщики строит с нуля. Поэтому развитие инфраструктуры застройщик должен организовать для жителей самостоятельно. Если вы хотите ждать новые школы, детские сады и поликлиники — wellcome.
Сейчас этот проект уже реализуется и вы не будете своих детей оставлять в чистом поле или возить за тридевять земель.
Построены в МКР Суворовском школа и три детских сада, также есть поликлиника и торговые центры. Планируется еще одна школа и два детских сада. В МКР Левенцовка уже построена школа, три детских сада и поликлиника. Торговые центры уже были построены в шаговой доступности.
Также объединяет эти МКР качество застройки.
Эти МКР строят гиганты панели строения. Один из Ростове-на-Дону, другой из Краснодара.
Все плюсы и минусы такого типа домов можете оценить в моей статье о сравнении монолитных домов с панельными.
Собственно именно такой тип постройки и определяет цену квартир.
В этих МКР вы можете найти для себя квартиры, как с ремонтом от застройщика, так и без . Ну и конечно, с ремонтом на вторичном рынке.
Также эти районы расположены максимально далеко от центра. Но здесь нужно добавить, что МКР Левенцовский все-таки в более выигрышном положении. Что касается транспорта и близости к налаженной инфраструктуре, то он значительно выигрывает у МКР Суворовского из-за пешеходной доступности к ул. Малиновского. Да и транспорт на Левенцовке организован в достаточном количестве.
В Суворовском основной проблемой является муниципальных дорог, которые не справляются с навалившейся нагрузкой. Поэтому пробки в часы пик не помогают жителям тратить мало времени на проезд, хоть на своем автомобиле, и тем более на общественном транспорте. С которым в МКР Суворовский также пока есть проблемы.
А теперь поговорим о главном.
Для недвижимости самое важное — три Л(локация, локация, локация).
Левенцовский МКР в этом значительно опережает МКР Суворовский.
Близость к уже имеющейся инфраструктуре, можно сказать
близко соседское. Рядом расположен МКР Западный. Где есть все и кинотеатры и больницы и между прочим областная больница, дельфинарий, школы, детские сады, Супермаркеты, фитнес центры, бассейны и т. д. Жители Левенцовки в большинстве своем — это бывшие жители МКР Западный и для них нет проблем с адаптацией в этом районе.
В Суворовском же все как раз наоборот и существенно. Там сейчас жизнь только налаживается. И это существенный минус.
Но что объединяет эти МКР в локации — это наличие проблемных социальных объектов. Рядом с МКР Левенцовка это большая городская свалка( которая является большим спором жителей и властей города). Рядом с МКР Суворовским — это кладбище (и присказка риэлторов «С видом на кладбище» становиться правдой).
Места для прогулок и времяпрепровождения детей и там и там обустроены, но скупо.
Площадки мягко сказать «так себе».
Что в итоге?
Если бы мне пришлось выбирать, то я бы выбрала МКР Левенцовка. И советую рассматривать именно этот МКР, но у вас может быть своё мнение обусловленное и другими причинами, и только другие причины могут повлиять на выбор.
Надеюсь, эта статья была полезна.
Также можете почитать мой обзор на район Красный Аксай в сравнении с Левенцовкой здесь
Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !