Безусловно, для начинающего строителя самым выгодным решением будет воспользоваться услугами профессионального сметчика, но даже в этом случае лучше будет хоть что-то понимать в обсуждаемом вопросе. На самом деле, процесс расчета стоимости строительства не настолько сложный, как вам могло показаться, особенно если разложить его на статьи расходов.
Хотя на каждый из описанных пунктов еще может повлиять ряд факторов, которые мы в статье не упоминаем, в целом на 95% цена будет формироваться одинаково. Если ранее вы уже занимались составлением бюджета на организацию мероприятий или планировали открытие бизнеса, то с особыми трудностями не столкнетесь. Если же нет, то такой опыт будет очень полезным, и мы не рекомендуем полностью перекладывать работу на сметчика.
Статьи расходов
- Стоимость покупки земли под застройку и оформление всех необходимых документов;
- Плата за подготовку всей необходимой технической документации на участок;
- Стоимость подключения к электросети, газовой магистрали, водопроводу и т.д;
- Стоимость материалов;
- Стоимость перевозки закупленных стройматериалов на объект строительства;
- Оплата труда бригады строителей и аренды используемой техники;
- Непредвиденные расходы в случае форс-мажоров (рекомендуем держать про запас хотя бы 20 % от общей предполагаемой суммы).
Конкретные цены каждого из пунктов будут сильно зависеть от региона, используемых материалов и размаха проекта.
Смета
Расчет сметы на постройку жилья начинается с суммы расходов на покупку земли. Сегодня в России актуальны всего два способа приобретения участка под застройку. Вы либо покупаете его у бывшего владельца, либо покупаете напрямую у государства из муниципальной собственности населенного пункта.
Сразу предупреждаем, если вы хотите приступить к строительству в максимально короткий срок, то лучшим решением будет выбрать покупку у частного собственника. Если вы хотите сэкономить и уже подобрали удобный для вас участок, являющийся муниципальной собственностью, то лучше сразу приготовиться к продолжительной процедуре оформления документов. Неплохим вариантом также будет проконсультироваться с земельным юристом.
Конечно, существует мизерный шанс получить землю у государства безвозмездно. Но количество граждан России, которые реально могут рассчитывать на такой приятный бонус, просто ничтожно мало. При этом в ряде случаев, даже имея право на землю, вы будете ожидать своей очереди десятилетиями без какого-либо результата.
Для того, чтобы заключить договор купли-продажи с собственником, вам обязательно потребуется воспользоваться услугами нотариуса с действующей государственной лицензией. Только он может внести данные о договоре в госреестр.
В договоре нужно будет указать развернутые данные о земельном участке, а именно: категорию земельного участка, общую площадь участка и предполагаемое назначение. Также необходимо обозначить цену договора купли-продажи, предварительно оговоренную обеими сторонами.
Помощь
Если на одном из этапов у вас возникли вопросы или трудности, вы всегда можете напрямую обратиться к сотруднику нашей строительной компании. Так как мало кто сможет достаточно точно рассчитать реальную стоимость строительства без соответствующих навыков, куда выгоднее будет заказать реализацию понравившегося проекта у профессионалов. Как правило, технология строительства любого дома в ассортименте отлажена на 100%. Тут не бывает подводных камней, непредвиденных расходов и прочих неприятных сюрпризов.
Поделитесь в комментариях своим опытом, как вы рассчитывали бюджет на строительство загородного дома. Удалось ли в него уложиться?