Сейчас мы немного отнимем хлеб у риелторов и расскажем, как самостоятельно выбрать участок. Процесс не то чтобы сложный, но, если не знать несколько простых правил, можно сильно попасть на деньги в итоге.
Советы по выбору земли
- Перед детальной оценкой любого понравившегося участка вам придется удостовериться в том, что на данной территории в принципе можно вести строительство. Самым благоприятным вариантом будут участки с оформлением под ИЖС. Дачным строительством в принципе можно заниматься как на землях поселений, так и на сельскохозяйственных участках. Уточняйте у риелторов или владельцев земли статус недвижимости перед проведением оценки или переговоров о покупке.
- Второй главный шаг, который необходимо сделать в обязательном порядке – оценка коммуникаций. Даже самый комфортный дом покажется вам тюрьмой, если рядом с ним не будет дорог, школ, больниц и электричества. Так же отличным вариантом будет приобрести участок в районе, в котором уже налажен процесс вывоза мусора.
- Несмотря на то, что подобные участки часто стоят дешевле, рекомендуем вам отказаться от покупки земли рядом с трассой или производственными фабриками. Образ частного дома неразрывно связан с чистым воздухом, собственным садом и уединением. Шум трассы и постоянная вонь от заводских труб мало сочетаются представлением об идеальном жилье.
- Одним из важнейших критериев при выборе земли является тип грунта. Если вы планируете построить надежный дом из кирпича, то к этому вопросу придется отнестись с полной ответственностью. Часть типов грунта в России не подходит для крупного строительства. Уже на первых этапах вы заметите, как проседает фундамент, а вместе с ним будут таять и ваши мечты об уютном частном домике для всей семьи. Если грунтовые воды на участке проходят чересчур высоко, а сама почва обладает низким показателем прочности, то вам придется строить из каркаса или другого легкого материала. Неровный участок, расположенный под углом, также заставит вас потратить дополнительную сумму в процессе строительства.
- Внимательно подойдите к вопросу оценки размера участка. Для комфортной жизни в частном секторе вам потребуется не только поставить коробку, но и облагородить приусадебный участок. Минимальная рекомендуемая площадь земли для постройки частного дома составляет шесть соток. Лучше больше. Также специалисты рекомендуют подбирать участок квадратной формы, так как он является самым универсальным и сделает процесс строительства и разработки проекта максимально простым.
- Если участок земли находится в отдалении от канализационных систем, то вам придется бурить скважину для личного пользования. Перед покупкой обязательно уточните у владельца глубину залегания водоносного горизонта. Нередко цена на землю будет занижена именно по той причине, что для бурения скважины придется потратить пару сотен тысяч рублей.
- Не спешите. Пару дней экономии своего времени в процессе выбора могут превратиться в недели, а то и месяцы решения насущных проблем, которые возникнут как на этапе строительства, так и после его завершения. Скупой платит дважды, а нетерпеливый порой платит еще больше.
Когда участок проверен, выбран и оформлен наступает следующий этап - решить: какой дом строить, из какого материала и по какому проекту... Самое интересное ещё только начинается.
