При покупке квартиры можно отправиться в агентство или прямо к застройщику. В чём преимущества каждого варианта? Что лучше принять во внимание? Разбирался ГородКвадратов.ру.
Почему стоит купить недвижимость у застройщика
У этого варианта есть преимущества:
- Вам не придётся переплачивать. Такой способ даёт возможность приобрести новую квартиру практически на самых выгодных условиях
- Вам не нужно волноваться по поводу того, что сделку оспорят. Так как у квартиры до вас нет никаких собственников, то претензий со стороны кредиторов или детей прошлого владельца можно не бояться
- Вам предстоит проверить исключительно застройщика
- Вы получите квартиру, которую потом будет легче продать. На момент такой сделки у недвижимости окажется всего 1 владелец в прошлом, что всегда плюс
- Вы сможете впоследствии обустроить квартиру максимально под себя
Сильных сторон у данного варианта действительно много. Но не стоит забывать и об обратной стороне медали.
Какие минусы у новостроек
Давайте посмотрим на минусы:
- Если здание ещё не готово, всегда сохраняется опасность, что его не построят
- С большой долей вероятности вам предстоят траты на ремонт
- Новые дома не всегда сдаются в оптимальном состоянии
- Вокруг здания стройка может продолжаться ещё долго
- Инфраструктура развивается годами, а то и десятилетиями
- В первое время в новом доме жить некомфортно
- У здания могут оказаться серьёзные недостатки, о которых у вас не получится узнать от жильцов
Новостройка – отличная идея, если компании, которая занимается возведением такого дома, можно доверять. Но риски здесь выше, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Почему многие идут в агентство недвижимости
Риелторские услуги в России означают определённые преимущества:
- Выбор квартир шире
- Надёжность сделки гарантируется репутацией фирмы
- Подбирать жильё часто удобнее
- Всегда можно торговаться
- Больше шансов приобрести хороший вариант в центре или в старой части города
- Меньше рисков, связанных с тем, что стройка заморозится или дом через 2 года после сдачи в эксплуатацию окажется аварийным
- Инфраструктура видна сразу
В данном случае вы сразу видите, за что конкретно платите. Всё предельно прозрачно.
Почему обращение в агентство может разочаровать
У обращения в агентство есть и недостатки:
- Вам придётся тратиться на оплату услуг самой фирмы
- Всегда есть риск, что вас уговорят купить квартиру, которую в первую очередь нужно продать самой компании
- Довольно много проблем с проверкой прошлого недвижимости. Нужен строгий юридический контроль
- Квартиры в истфонде нередко отличаются неправильной планировкой
- Существует опасность приобрести имущество в ветхом доме
- Некоторые недостатки жилья умело маскируются мебелью, интерьерными украшениями и другими способами
- На выгодный вариант большой спрос. То есть у вас может возникнуть конкуренция с другими покупателями
Имеет ли смысл обращение к агентству – это во многом зависит от самой фирмы, от подхода риелтора к оформлению сделки. Но нередко такой вариант действительно комфортнее.
Очевидно, что покупка квартиры - не самое простое занятие. Чтобы не ограничивать себя, изучите все возможности, которые у вас есть. Тогда и предложений для вас окажется больше.