Итак, застройщики Анапы, после вступления в силу 01.07.2019г. поправок в Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" адаптируются к новым правилам работы. Одним из первых застройщиков Анапы ООО «СЗ СК «Каскад», начато строительство нового жилого комплекса «Привилегия-2», в котором приобретение квартир будет проходить с использованием механизма эскроу счетов.
Эскроу счет - от англ. Escrow Account, открывается для того, чтобы временно хранить денежные средства до момента осуществления выплаты с заранее известным целевым назначением. Открывать эскроу счета могут только уполномоченные Центральным банком РФ коммерческие банки (список банков размещен на сайте ЦБ РФ).
Как это будет работать?
1. Застройщик и дольщик заключают договор долевого участия (ДДУ), по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
2. Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
3. Покупатель вносит средства на эскроу-счет в банке. С этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.
Вопрос: Может ли Покупатель забрать свои деньги с эскроу-счета?
Ответ: Вернуть деньги с эскроу-счета покупатель может при расторжении ДДУ. По закону, это право у Покупателя возникает только в случае неисполнение застройщиком своих обязательств. Прийти в банк и просто забрать свои деньги, в случае если Вы передумали покупать квартиру не получится.
Главный вопрос: Будет ли меняться стоимость квадратного метра, по мере готовности жилого комплекса "Привилегия-2"?
Ответ на этот вопрос, даст нам понимание инвестиционной привлекательности вложения денежных средств в недвижимость на начальном этапе строительства после вступления поправок в закон 214-ФЗ. Но ответ на него мы получим только по завершению строительства ЖК "Привилегия-2".
А сейчас давайте зафиксируем стоимость квадратного метра на старте продаж, которую обозначил застройщик:
Студии - от 62 000 руб. за м2;
1-комнатные - от 60 000 руб. за м2;
2-комнатные - от 58 000 руб. за м2;
3-комнатные - от 52 000 руб. за м2.
Уважаемые подписчики, напишите в комментариях свой прогноз и мы вместе с Вами будем следить, как будет меняться стоимость квадратного метра жилья.
На сегодня всё, подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, задавайте интересующие Вас вопросы. Мой телефон и Ватсап +79186239824, аккаунт в инстаграм https://www.instagram.com/sergey_brazhnik_p24/
С Вами был Сергей Бражник, всего Вам доброго и до скорых встреч!