Любой, кто покупал квартиру в новостройке, рано или поздно сталкивался при подписании акта приема-передачи жилья и получении заветных ключей с таким понятием, как общее собрание собственников жилья (далее - ОСС).
На ОСС решаются такие вопросы, как способ управления домом (управляющая компания или ТСЖ), а также при выборе такого способа, как управляющая компания (далее - УК) - выбирается конкретная УК (как правило, та, с которой заключен первоначальный договор застройщиком) и утверждаются тарифы данной УК. На ОСС могут быть вынесены и другие вопросы, но эти три являются ключевыми.
Например, при получении ключей в ЖК "МореОкеан" в Приморском районе СПб жильцы получали бюллетени для голосования на ОСС, в которых, в частности, содержались следующие вопросы:
То есть, УК "Невский Конгресс" (сокращенное наименование НевКон) сразу же предлагает голосовать за себя, не предлагая никаких альтернатив. И проголосовав положительно по вопросам 3.1, 4 и 5 жильцы автоматически выбирают "НевКон" и соглашаются со всеми ее тарифами, которые мало того что необоснованны, но и в ряде случаев задвоены (например, за уборку взимается плата по двум статьям квитанции).
ОСС проводится в очно-заочной форме: в очной части жильцы дома встречаются с руководством УК, задают вопросы по тарифам и другим пунктам повестки ОСС и в зависимости от ответом представителей УК делают первый вывод о компании.
И УК решила "сделать ход конем" - чтобы не отвечать на неудобные вопросы, назначила ОСС в будний день на 16 часов. Более того - ОСС назначено лишь спустя 7 рабочих дней от даты начала выдачи ключей - на этот момент ключи получили менее 10% дольщиков. При этом правом участия в ОСС наделялись только лица, успевшие подписать акт приема-передачи квартиры (регистрация на ОСС по паспорту и акту, "посторонние" не допускались).
В итоге ОСС прошло в "тёплой дружественной атмосфере", со стороны собственников присутствовало аж 12 человек на 750 квартир.
И что нам дальше делать с такой УК?
Буду рад замечаниям, предложениям, комментариям, дискуссии