Фирма, в которой я работаю, практически не строит дома на продажу, только непосредственно для клиента под заказ. С одной стороны, так проще - наши менеджеры по работе с клиентами избавлены от долгих поездок на показы. В условиях Краснодара - очень долгих, пробки)))
С другой - часть клиентов, которым "прямо сейчас переезжать нужно" мы при этом теряем. Таких людей я не очень понимаю, проблемы с покупкой готового дома известны:
абсолютно неизвестно, как он построен. Кот в мешке
обычно советую требовать проект, как приложение к договору купли-продажи. Так вот - получить его нереально, потому что продавцу придётся признаться во всех совершенных нарушениях
заплатите дороже
даже если "номинально" готовый дом стоит также или дешевле, чем участок + строительство, знайте - дом просто построен черте как, себестоимость копейки. Застройщик уже понёс расходы, зачем бы ему отдавать дом дешевле стройки?
гарантии нет
что бы ни рассказывал продавец дома, в 95% гарантийные обязательства по готовому дому (обычно это гражданско правовая сделка) выполнять всерьёз никто не собирается
Список аргументов можно продолжать, как могу стараюсь донести их до заказчиков. Но всё равно, процент людей, которые просто рвутся отдать свои (зачастую последние) деньги не очень честным фирмам, лишь бы "не ждать, купить готовое" огромный. Кто знает почему - напишите в комментариях, буду благодарен!
Обычно с такими клиентами мы прощаемся, предложить им нечего. Иногда наших сотрудников просят проверить какой-либо из найденных клиентом готовых домов. Как правило отказываемся - заработать на такой услуге нереально, а брать на себя обязательства за чью-то поделку смысла не вижу.
Но однажды с подобной просьбой обратилась заказчица, не войти в положение которой я не смог - многодетная мать, только готовый дом искала не по собственной "блажи", а по требованиям опеки.
Приехали на объект, нужно сказать - дом в составе посёлка, все дома вокруг построены одной фирмой по одной технологии. Цены очень низкие. Подозрительно)
Менеджер застройщика заученно рассказала, почему именно здесь самые лучшие дома и как правильно мы к ним приехали. И мы отправились смотреть готовый дом - похожий на наш проект, который иллюстрирует статью. Мы так не строим))
Внешне симпатично, не самый дешевый облицовочный кирпич. Заходим внутрь - вижу: от углов каждого подоконника по диагонали вниз идут неширокие, но заметные из далека трещины.
"Это нестрашно, усадочные трещинки, можно штукатуркой замазать" - пояснила менеджер.
"И обоями заклеить, чтобы лучше держалось" - шутит заказчица, она уже поняла, почему цены низкие.
Осмотр (только внешний, внутрь не пустили) дома, который простоял подольше опасения подтвердил - здесь треснул в нескольких местах уже и облицовочный кирпич. Остановить этот процесс практически невозможно. Дом стоит "пока всё хорошо". А Краснодар, напомню, в сейсмоопасной зоне.
Подпишитесь на канал, новые статьи публикую ежедневно, стараюсь, чтобы было интересно.
Более подробно с качественными домами от застройщика СК "Домовой" различных площадей и ценовых категорий можете ознакомиться на официальном сайте.
Видео-обзор проекта по ссылке ниже: