На что только не идут изощренные умы, лишь бы нажиться на наивных гражданах. Чем крупнее сумма, которую можно украсть, тем изысканнее преступные схемы. Особенно те, что относятся к сфере недвижимости.
Например, при помощи электронной подписи можно дистанционно «подарить» квартиру другому человеку – уже произошло несколько таких случаев. Правда, закончились они возвращением жилья прежним владельцам (через судебные мытарства) и поправками к закону: теперь, чтобы провести сделку через интернет, необходимо заранее получить заявление с разрешением от собственника.
Но кто знает, что будет дальше? Куда еще зайдут технологии? Где гарантия, что и это заявление нельзя будет подделать?
А вот еще одна поучительная история про мнимого летчика-героя из Калининграда.
Этот бравый парень подошел к делу с душой: наряжался в лётную форму, показывал соответствующие фотографии, и даже заранее придумал истории для соцсетей, где можно было найти его изображения в полном обмундировании. Конечно, всё это было нужно для дела: убедить наивных горожан в наличии связей с петербургскими риелторами, которые помогут найти квартиру здесь ну ооочень недорого.
Серьезный с виду человек внушал уважение и вызывал доверие у простых людей. Поэтому они несли ему свои денежки, веря рассказам о том, как легко можно перебраться в Питер.
Современный Остап Бендер успел собрать более 7 миллионов рублей, прежде чем его остановила питерская полиция. Оказалось, что 32-летний «пилот» работал в Петербурге простым таксистом. «Улететь» от правосудия ему теперь вряд ли удастся: уголовное дело по 6 эпизодам надежно держит мошенника на земле.
Читайте также: Чтоб квартиру не украли: какие заявления в Росреестр спасут жилье от мошенников
Но есть хоть и не столь очевидные, но даже более действенные схемы, при помощи которых негодяи обманывают людей.
Например, сделка может быть постфактум признана недействительной, а добропорядочный гражданин окажется на улице. По суду. Потому что у предыдущего владельца квартиры «внезапно» найдутся дети-претенденты на квартиру, или брат, отмотавший срок на зоне и вернувшийся спустя 12 лет с требованием вернуть ему его законную долю.
И ничего тут не поделаешь, придется выселяться, даже если это единственное жилье у нового собственника.
Единственный способ себя обезопасить – заранее изучить историю приобретаемого объекта. Насторожить должна неоправданно низкая цена и настойчивая спешка хозяина, который стремится сбыть квартиру с рук. Можно запросить выписку в Росреестре или ЕГРН, а также данные из домовой книги.
Но нужно понимать, что информация в Росреестр поступает и обрабатывается не моментально. И выписка может оказаться формально «чистой» на тот момент, когда потенциальный покупатель за ней обратится, а спустя два дня в ней уже будут содержаться иные сведения. А в доступе к жилищному архиву постороннему человеку запросто могут отказать. И всё. Пропала новая квартира.
До недавнего времени обыватель был абсолютно беззащитен в этой ситуации. Но теперь есть надежда, что ни в чем не повинные граждане будут защищены государством.
Летом 2019 года был принят закон о выплате компенсаций гражданам, которые приобрели недвижимость с «прошлым» (218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Причем, изначально рассматривалась смехотворная сумма выплаты – максимум 1 миллион рублей (попробуйте найти за эти деньги новое жилье взамен изъятого!).
Читайте также: Мошенники от ЖКХ: как уберечь себя и близких
Но потом возобладал здравый смысл: защищать так защищать! Поэтому возвращать будут стоимость квартиры целиком. Правда, только после 1 января 2020 года. И лишь тем, кто попадется на удочку мошенников после указанной даты.
Если же ситуация УЖЕ свершилась – увы, придется остаться ни с чем.
Единственное исключение – граждане, чьи квартиры были изъяты в пользу государства. Им деньги вернут, но как раз не более 1 миллиона рублей.
Тем, кто уже сейчас пошел в суд с требованием выплатить компенсацию, придется довольствоваться старым законодательством. Так что рассчитывать на адекватные выплаты (и вообще хоть на какие-то выплаты) особо не приходится.
Впрочем, путь к законной компенсации даже после 1 января 2020 года будет тернист и долог.
Первый этап – это судебные тяжбы с продавцом. Сначала нужно будет попытаться «выбить» деньги из него.
Если не получится, то лишь после этого можно требовать компенсацию от государства. При условии, что все условия, прописанные в законе, будут соблюдены. А так как в нем не расписаны все-все-все случаи, по которым положены деньги из бюджета, то... Сами понимаете, никто не любит просто так расставаться с деньгами.
Читайте также: Ну и законы! Как остаться без денег и жилья из-за... маткапитала