В последнее время в нашей стране появилось новое модное словечко - "Дуплекс". Им принято называть дом на две семьи.
Справка из Википедии:
Дуплекс — это вид недвижимости, который относится к категории домов и очень похож на таунхаус, но отличается тем, что приспособлен на проживание не более двух семей.
Но все мы знаем, что дом на две семьи - явление в нашей стране достаточно распространенное и существовало до появления так называемых дуплексов.
Но я бы хотел обсудить именно современную застройку и выяснить вместе с вами, что ждет будущего собственника при покупке современного дома на две семьи.
1. Зависимость от соседей
В дуплексе такая зависимость особенно актуальна. Покупая дом на две семьи, нужно понимать, что заочно свое жилье доверяется чужим людям, которые не всегда могут быть адекватны. У моей старой знакомой была ситуация, когда ее сосед, имея пагубную привычку, уснул и устроил ЧП. Сильно пострадала кровля и общая стена. Еще бы немного, и обе семьи остались бы без жилья.
В многоквартирных домах такая проблема тоже присутствует, но она не так выражена и болезненна.
Все остальные аспекты жизни, связанные с домом на две семьи, также очень актуальны. Давайте перечислим основные из них: обслуживание коммуникаций, содержание дома, использование общего участка, звукоизоляция. Поэтому, если вы решили приобрести дуплекс, внимательно отнеситесь к людям, которые будут жить за вашей стенкой.
2. Владение участком
Напоминаю, что мы обсуждаем новое жилье, а потому есть некоторая сложная ситуация, связанная с владением участка. Недобросовестные застройщики могут вам наобещать много всего интересного, но на деле их обещания могут превратиться "в тыкву".
Я много читал судебной практики, когда участок прилегающий к дому, оказывался переданным в собственность незаконным образом. И третьи лица были вынуждены в судебном порядке изымать у жильцов их землю. Мы ведь понимаем, что речь идет не о каком-то отдельном доме в вакууме, а о конкретном поселке с множеством домов. И часто он строится не в чистом поле, а вместо бывшего владения (колхозы, фермы, фабрики и т.д.) При этом третьими лицами могут быть кто угодно, вплоть до случайных владельцев небольших участков.
3. Последующая продажа
Житейские ситуации бывают разные, иногда возникают и такие, при которых владельцы имущества вынуждены его продавать. Из всех видов собственности, именно дуплексы менее всего пользуются спросом. И связано это напрямую со спецификой жилья. Ведь дуплекс - это уже не таунхас, но и еще и не свой дом (в широком смысле этого слова).
Вообще, если говорить о загородной застройке, то пользуются спросом либо отдельные дома либо таунхасы. А дом на две семьи - это компромисс, на который готов далеко не каждый. Поэтому будущие покупатели обращают на дуплексы свое внимание в самую последнюю очередь. И если вы понимаете, что в будущем будете продавать свое имущество, то покупать дуплекс наименее предпочтительно.
На нашем канале выходило еще несколько полезных статей. Не проходите мимо них.
Пять причин, почему таунхаус хуже обычного дома (и даже квартиры)
Три причины отказаться от бани на своем участке