Эксперт Мария Богданова
Стаж более 10 лет. Специализация: договорное право, трудовое право, право социального обеспечения, право интеллектуальной собственности, гражданский процесс, защита прав несовершеннолетних, юридическая психология
Решив открыть свой бизнес, многие сталкиваются с проблемой поиска подходящего по личным параметрам офиса. Требования у всех разные, но помещение всё же должно соответствовать определённым требованиям. Найдя подходящий вариант, арендатор заключает договор и занимается обустройством офиса. А как правильно всё сделать, если вы арендодатель, и помещение, которое вами сдаётся, является жилой квартирой?
Для начала следует знать, что жилая квартира по закону подходит не для всех видов бизнеса. Ясли, гостиницы, магазины, салоны красоты, производства на основании Жилищного кодекса РФ запрещено создавать в жилом помещении. Также запрещена сдача квартиры юридическому лицу. Стоит отметить, что юридическим лицам можно использовать под офис только квартиры, которые переведены в нежилой фонд. Для этого необходимо подготовить большой пакет документов и предоставить их в органы местного самоуправления.
По сути, создать офис в квартире могут только самозанятые граждане, например репетиторы, юристы, бухгалтеры, швеи, переводчики, а также лица, которые работают на удалёнке.
По закону такая квартира должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к офисам. Там должен быть дополнительный выход и соблюдены нормы пожарной безопасности.
Что будет за ведение запрещённой предпринимательской деятельности в квартире?
Как правило, если предприниматель соблюдает установленные законом правила и не тревожит своей деятельностью соседей, то проверок контролирующих органов удаётся избежать, так как приходят они в основном из-за жалоб.
Если проверка всё же выявит нарушения, то за это деяние последует штраф в размере до 1 500 рублей - для физических лиц, до 20 000 рублей - для юридических.
По сути, закон не запрещает использовать квартиру под офис, но с соблюдением определённых условий, которые необходимо учитывать и соблюдать. Если есть такая возможность, и помещение для этого подходит, то для более свободной работы лучше перевести его в нежилой фонд.