Приветствую, читатель. Ничто на земле не вечно. Эта банальная истина, к сожалению относится и к объектам недвижимости. Дома и строения приходят в негодность, ветшают. А так хочется построить новый дом на месте старого. Мы собираемся с силами, принимаем решение и... Да, а с чего начинать? Давайте посмотрим, как эту ситуацию регулирует закон.
Снос - это ликвидация объекта путем разрушения, разборки, демонтажа, целиком или в части. Практически всегда решение о сносе ОКС принимает собственник или застройщик
Снос самовольных построек, построек в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), снос объектов в целях строительства осуществляется в особом порядке. При этом порядок сноса самовольных построек и построек в зонах ЗОУИТ предусмотрен ст. 55.32, 55.33 ГрК РФ. Решение о сносе таких построек принимает суд или орган местного самоуправления. Снос объектов, в целях строительства (реконструкции) проводится в соответствии с гл. 6 ГрК РФ, которой регулируется порядок строительства (ч. 8 ст. 55.30 ГрК РФ). В этом случае нужно подготовить проектную документацию на строительство, которая предусматривает и снос объекта, и получить разрешение на строительство.
Снос объектов культурного наследия, как включенных в соответствующий реестр, так и выявленных (п. 10 ст. 16.1, п. 13 ст. 18 Закона об объектах культурного наследия), запрещен.
Заблаговременно до сноса, должен быть подготовлен проект организации работ по сносу. Подготовить проект может специалист по архитектурно-строительному проектированию, сведения о котором внесены в национальный реестр специалистов (ч. 2 ст. 55.30 ГрК РФ). Обратитесь к такому специалисту и заключите с ним договор на выполнение работ.
Проект не нужно разрабатывать, если сносятся: строения и сооружения вспомогательного использования; объект, который не является ОКС; жилой (садовый) дом, хозяйственные постройки, находящиеся на садовом земельном участке, либо гараж на земельном участке, который предоставлен физлицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. При сносе указанных объектов вы можете обеспечить подготовку проекта самостоятельно по желанию (ч. 3 ст. 55.30 ГрК РФ).
Перед сносом отключите постройку от сетей инженерно-технического обеспечения. Для этого сначала нужно получить условия отключения (ч. 1 ст. 55.31 ГрК РФ). Правила отключения от сетей утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.07.2019 N 850. Обратитесь в организацию, которая осуществляет эксплуатацию сетей, с заявлением. К заявлению приложите документы. Условия отключения вам выдадут в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления без платы (ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ). Отключение от сетей проводит эксплуатационная организация в течение 30 рабочих дней со дня выдачи условий, но не ранее планируемой даты отключения, которую вы указали в заявлении. За 3 рабочих дня до начала работ вам сообщат в письменном виде о дате отключения. После отключения выдадут акт.
До начала сноса надо подать уведомление о планируемом сносе. Оно составляется по форме, приведенной в Приложении N 1 к Приказу Минстроя России от 24.01.2019 N 34/пр. К уведомлению приложите: результаты и материалы обследования объекта; проект организации работ по сносу объекта. Если уведомление вы подадите без таких документов, их запросят. Эти документы не требуются при сносе объектов по которым проект не составляется.
Уведомление подайте в орган местного самоуправления по месту нахождения постройки. Такие уведомления подают в управление/департамент/отдел по вопросам архитектуры или градостроительства. Подавать уведомление можно лично, или почтой, через МФЦ или Единый портал госуслуг. Делайте это не позднее чем за 7 рабочих дней до начала выполнения работ.
Через 7 рабочих дней после подачи уведомления о сносе, можно начинать работы по сносу постройки. Работы могут проводить: организация или ИП, с которой заключен договор подряда на осуществление сноса. Организация/ИП должна быть членом СРО в области строительства. Работы по сносу обеспечивает главный инженер проекта.
Членство в СРО не нужно, если: если договор о сносе заключен с лицом, которое не является застройщиком, техзаказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию ОКС (ч. 4 ст. 55.31 ГрК РФ); размер оплаты по договору подряда не более 1 млн руб. (ч. 5 ст. 55.31 ГрК РФ); в случаях, установленных ч. 6 ст. 55.31 ГрК РФ. К примеру, договор подряда заключен МУП с органом местного самоуправления, в ведении которого оно находится. Не позднее, чем через 7 рабочих дней после завершения работ по сносу подайте уведомление о завершении работ по сносу. Порядок и место подачи такое же как и при подаче уведомления о планируемом сносе.
По окончании сноса проведите кадастровые работы и получите акт обследования. После этого подготовьте заявление и необходимые документы и подайте их в Росреестр. Получите выписку из ЕГРН. О том как это сделать разберемся в следующей статье.