Как только договор купли и продажи жилья подписан, а право собственности нового владельца зарегистрировано, то продавцу и членам его семьи нужно приступать к освобождению недвижимости.
У освобождения квартиры есть два этапа – юридический (когда жилье снимают с учета) и физический (когда бывший владелец вывозит из квартиры свои вещи).
В договоре между продавцом и покупателем квартиры должен быть обозначен конкретный срок передачи проданного жилья его новому владельцу.
Если такого срока в договоре нет, то Гражданский кодекс определяет разумный срок освобождения квартиры в один месяц, однако там не указано, с какого именно события нужно считать этот месяц (с подписания договора, с момента оплаты или после регистрации), поэтому при составлении договора не забудьте включить в него данный пункт.
Покупатель имеет полное право подать в суд иск о принудительном выселении бывшего владельца квартиры, если с момента государственной регистрации его права собственности уже прошел один месяц и более.
Если же вы пойдете к юристу и составите договор о задержании части средств до момента передачи квартиры (того момента, когда продавец передаст покупателю ключи от жилья и книжки для коммунальных платежей), тогда вы сможете держать процесс освобождения квартиры под своим личным контролем.
Когда продажа недвижимости, наконец, состоялась, то все лица, которые пользовались жильем раньше, теряют на него права (это касается и бывших супругов, которые проживали в проданной квартире), однако помните, что договор купли-продажи не является причиной для выписки проживающих граждан, если они не обратились в паспортную службу самостоятельно.
Если этого не произойдет, то новый владелец квартиры может обращаться в суд и требовать юридического освобождения объекта недвижимости.
Чтобы не случались такие ситуации, нужно четко обозначать сроки освобождения жилья либо в самом договоре, либо заключать отдельное соглашение, которое подпишут не только продавец и покупатель, но и прописанные в квартире лица.