Сегодняшняя моя история описывает ситуацию, когда на объект оформлена общая долевая собственность, а стороны не могут (не хотят) прийти к соглашению о ее продаже и разделу денег. Итак: имеем в собственности в Московском районе 1-комнатную квартиру, находящуюся в общей долевой собственности супругов (по ½ у каждого). И что-то в их жизни идет не так, они разводятся и прекращают всяческие отношения. Исторически квартира «евоная», так как именно муж заработал деньги, а мадам — медсестра в больнице. Мадам поверила в себя, а когда б. муж пришел (с адвокатом!) с предложением «продават, квартир дэлить» (он азербайджанец), то мадам попросила оставить ее в покое и настоятельно рекомендовала б. мужу забыть всю эту историю. Б. муж, естественно, не смирился и отправил ей почтой предложение выкупить его ½ долю в праве за 946т.руб. Мадам, как подобает порядочной женщине, проигнорировала это послание. А зря! Б. муж соблюл требование ст.250 ГК РФ, и предложил свою долю сособственнице. А то, что она проигнорировала это письмо, к делу, увы, не относится. Дальше, он продал-таки свою долю специалистам по долям. И в один прекрасный день, придя домой, она видит следующее: входная дверь взломана, комната пополам перегорожена старой простыней, стоит еще 1 диван в состоянии «с помойки», а на кухне – холодильник того же класса. А на диване сидит юная, наглая особа и держит в руках документы. Картина Репина «Не ждали»… Приехала группа поддержки (а таким бизнесом занимаются, по сути, ОПГ разной степени криминальности). Эти ребята быстро загнули пальцы мадаме, и предложили встретиться в суде. Однако, в такой ситуации, суд может только перевести на нашу героиню лишь право покупателя. ОПГшники оказались не только лыком шиты, и их юрист попросил истца внести на депозит суда сумму, за которую они (ОПГ) купили эту долю. Конечно, мадам эти деньги (946т.руб) найти не смогла, и суд проиграла. И вот на этой печальной стадии она ко мне обратилась. Пришлось долго беседовать с ОПГ-шным юристом, приводить даже не совсем правовые аргументы. Однако консенсус был достигнут – продаем квартиру целиком, деньги делим строго пополам. Покупателя я в итоге нашел. То, что происходило за время поисков, заслуживает отдельной истории.
Итак – идет рекламная кампания, проходят периодически показы. И находится покупательница, которая просит своего агента – даму пенсионного возраста- внести за нее аванс, т.к. у нее в этот момент денег нет. От слова «совсем». Аген вносит в кассу агентсва деньги (50т.рублей) и мы начинаем искать встречную покупку. Проходит неделя – и тут звонит агент покупателя. И просит вернуть аванс, обещая ВСЕ рассказать при встрече. А дальше – аргумент на уровне дурдома – «Верните деньги, нам ГАДАЛКА отсоветовала квартиру покупать». Пришлось сделать абсолютно серьезный вид и предложить отправиться…к гадалке, и у нее истребовать эту денежную сумму. Аванс, естественно, не вернули – односторонний немотивированный отказ прописан в договоре. То есть – аванс – не игрушка, и так просто его обратно не отдают. Поэтому стоит подумать (любимая фраза сегодняшних покупателей), перед тем, как что-то вносить.
Чудеса в этой сделке гадалкой не закончились. Покупатель все же был найден, сделку провели, все зарегистрировали. Настало время передавать объект покупателю. Приезжаю на объект и вижу- батарея в комнате снята, дверь в ванную – тоже. Диалог: «Ты что, коза, сделала?!…!!!…». Ответ: «А что? Я батарею и дверь за свои кровные покупала…». Я подхожу к покупателю и начинаю извиняться и предлагать различные варианты решения, на что следует ответ: «Ты знаешь, я строитель и я сюда ТЕЩУ переселяю! Забей1 Я все сделаю!». Вот свезло! А мог ведь акт приема-передачи не подписать! А все забирания с собой любимой плиты, вытяжки и т.д. лучше согласовывать с покупателем отдельным соглашением до сделки, в простой письменной форме. Тогда нечего будет делить!
А дальше получилось совсем интересно. Той доли денег, которая осталась у б. жены, хватало или на комнату в 4-5 комнатной коммунальной квартире, либо на квартиру в Ленобласти. От комнаты мадам отказалась наотрез. И мы нашли такую же точно квартиру в 5-минутах ходьбы от электрички. С балконом! С соснами под окнами! С вожделенными стеклопакетами! А самое прикольное – дорога до работы оказалась на 30 мин дольше, чем с Благодатной улицы. Мораль сей истории – не заводите конфликт из-за недвижимости в такую стадию. Помните, что любую конфликтную ситуацию лучше решать в досудебном порядке.
Благодарю, что прочитали статью! Уверен, что Вам было полезно. Буду рад получить Ваш комментарий и не забывайте поделиться статьей с друзьями.
Сегодняшняя моя история описывает ситуацию, когда на объект оформлена общая долевая собственность, а стороны не могут (не хотят) прийти к соглашению о ее продаже и разделу денег. Итак: имеем в собственности в Московском районе 1-комнатную квартиру, находящуюся в общей долевой собственности супругов (по ½ у каждого). И что-то в их жизни идет не так, они разводятся и прекращают всяческие отношения. Исторически квартира «евоная», так как именно муж заработал деньги, а мадам — медсестра в больнице. Мадам поверила в себя, а когда б. муж пришел (с адвокатом!) с предложением «продават, квартир дэлить» (он азербайджанец), то мадам попросила оставить ее в покое и настоятельно рекомендовала б. мужу забыть всю эту историю. Б. муж, естественно, не смирился и отправил ей почтой предложение выкупить его ½ долю в праве за 946т.руб. Мадам, как подобает порядочной женщине, проигнорировала это послание. А зря! Б. муж соблюл требование ст.250 ГК РФ, и предложил свою долю сособственнице. А то, что она проигнорировала это письмо, к делу, увы, не относится. Дальше, он продал-таки свою долю специалистам по долям. И в один прекрасный день, придя домой, она видит следующее: входная дверь взломана, комната пополам перегорожена старой простыней, стоит еще 1 диван в состоянии «с помойки», а на кухне – холодильник того же класса. А на диване сидит юная, наглая особа и держит в руках документы. Картина Репина «Не ждали»… Приехала группа поддержки (а таким бизнесом занимаются, по сути, ОПГ разной степени криминальности). Эти ребята быстро загнули пальцы мадаме, и предложили встретиться в суде. Однако, в такой ситуации, суд может только перевести на нашу героиню лишь право покупателя. ОПГшники оказались не только лыком шиты, и их юрист попросил истца внести на депозит суда сумму, за которую они (ОПГ) купили эту долю. Конечно, мадам эти деньги (946т.руб) найти не смогла, и суд проиграла. И вот на этой печальной стадии она ко мне обратилась. Пришлось долго беседовать с ОПГ-шным юристом, приводить даже не совсем правовые аргументы. Однако консенсус был достигнут – продаем квартиру целиком, деньги делим строго пополам. Покупателя я в итоге нашел. То, что происходило за время поисков, заслуживает отдельной истории.
Итак – идет рекламная кампания, проходят периодически показы. И находится покупательница, которая просит своего агента – даму пенсионного возраста- внести за нее аванс, т.к. у нее в этот момент денег нет. От слова «совсем». Аген вносит в кассу агентсва деньги (50т.рублей) и мы начинаем искать встречную покупку. Проходит неделя – и тут звонит агент покупателя. И просит вернуть аванс, обещая ВСЕ рассказать при встрече. А дальше – аргумент на уровне дурдома – «Верните деньги, нам ГАДАЛКА отсоветовала квартиру покупать». Пришлось сделать абсолютно серьезный вид и предложить отправиться…к гадалке, и у нее истребовать эту денежную сумму. Аванс, естественно, не вернули – односторонний немотивированный отказ прописан в договоре. То есть – аванс – не игрушка, и так просто его обратно не отдают. Поэтому стоит подумать (любимая фраза сегодняшних покупателей), перед тем, как что-то вносить.
Чудеса в этой сделке гадалкой не закончились. Покупатель все же был найден, сделку провели, все зарегистрировали. Настало время передавать объект покупателю. Приезжаю на объект и вижу- батарея в комнате снята, дверь в ванную – тоже. Диалог: «Ты что, коза, сделала?!…!!!…». Ответ: «А что? Я батарею и дверь за свои кровные покупала…». Я подхожу к покупателю и начинаю извиняться и предлагать различные варианты решения, на что следует ответ: «Ты знаешь, я строитель и я сюда ТЕЩУ переселяю! Забей1 Я все сделаю!». Вот свезло! А мог ведь акт приема-передачи не подписать! А все забирания с собой любимой плиты, вытяжки и т.д. лучше согласовывать с покупателем отдельным соглашением до сделки, в простой письменной форме. Тогда нечего будет делить!
А дальше получилось совсем интересно. Той доли денег, которая осталась у б. жены, хватало или на комнату в 4-5 комнатной коммунальной квартире, либо на квартиру в Ленобласти. От комнаты мадам отказалась наотрез. И мы нашли такую же точно квартиру в 5-минутах ходьбы от электрички. С балконом! С соснами под окнами! С вожделенными стеклопакетами! А самое прикольное – дорога до работы оказалась на 30 мин дольше, чем с Благодатной улицы. Мораль сей истории – не заводите конфликт из-за недвижимости в такую стадию. Помните, что любую конфликтную ситуацию лучше решать в досудебном порядке.
Благодарю, что прочитали статью! Уверен, что Вам было полезно. Буду рад получить Ваш комментарий и не забывайте поделиться статьей с друзьями.
