Хочу рассказать вам историю о том, как одна семья купила комнату в квартире. Итак: имеем 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге, жилой площадью 42.9 кв м. В данной квартире проживают взрослые брат и сестра, у сестры семья – муж и ребенок. Отношения у них зашли в тупик, брат хотел продать всю квартиру и разъехаться на 2 объекта. Однако сестра категорически отказалась, тогда брат у нотариуса определил порядок пользования комнатой площадью 13.7 кв м (доля в праве 1/3), получил, согласно ст.250 ГК РФ отказы от преимущественного права покупки и решил продать именно комнату, сделав квартиру коммунальной.
Покупатели нашлись, Сбербанк одобрил объект. Сделка состоялась, Росреестр зарегистрировал переход права, продавец получил деньги, а покупатели въехали в комнату. Чудеса начались при 1 визите в паспортную службу дома. Тут покупатели узнали, что являются членами одной большой семьи! Из формы 9 следовало, что семья состоит из 2 мужей, 2 жен и ребенка, а для постановки на учет покупателей требовалось согласие всех сособственников. Попытки объяснить сотрудникам жилконторы тот факт, что это 2 разные семьи (свидетельства о браке прикладывали), успехом не увенчались. Ссылки на Семейный кодекс тоже не помогли! А придрались чиновники к простому несоответствию в цифрах. Если взять и поделить 13.7:42.9, то мы получим 0.319…, а 1:3=0.333. Вот и все! И в отказе прозвучала вполне понятная, но трудновыполнимая рекомендация – привести долю в договоре купли-продажи в соответствие с реальными метражами. Но договор зарегистрирован, покупатели погашают кредит… Нотариус на консультации объяснил, что доли не обязаны полностью соответствовать квадратным метрам, т.е. если супруги владеют 2-комнатной квартирой в равных долях (по ½), то не имеет значения тот факт, что 1 комната имеет площадь 18 кв м, а другая – 10.
На самом деле, государство борется с образованием новых коммунальных квартир силами граждан, оставляя за собой монопольное право создавать их и дальше. Например, в домах для расселенцев (например, на ул. Оптиков) на первом этаже есть новые коммунальные квартиры. Да и Верховный Суд РФ на одном из пленумов разъяснил, что при расселении аварийного жилья расселенцы получают ровно то, что имели в аварийном доме. То есть, если была у гражданина комната 15 кв м в 4-комнатной квартире, то ее он и получит. В рамках данной статьи мы не будем рассматривать ситуацию, когда расселенец еще и на очереди стоит. А вывод из этой истории простой – в правоустанавливающих документах должна стоять «некрасивая» дробь, в нашем случае это 137/429. А в договоре приватизации — словосочетание «коммунальная квартира». И все тогда получится.
Всем добра!
Благодарю, что прочитали статью! Уверен, что Вам было полезно. Буду рад получить Ваш комментарий и не забывайте поделиться статьей с друзьями.
http://zhilpodryad-spb.ru/istorii-iz-praktiki/lukavaya-dolya