Санкт-Петербург - мягко говоря, не самый дешевый город в плане жилой недвижимости.
И это не самое дорогое предложение. Например, на Крестовском острове однушка за 20-40 млн. рублей - почти что норма. Нет, здесь как в Москве - можно вполне купить однушку за КАД и за 2 млн. руб. - но дорога до работы и обратно (если работать ближе к центру) покажется адом. В СПб еще не так развито метро, за пределы КАД выходит лишь одна станция.
Любой человек, рассматривающий любой крупный город в качестве места для жизни хотя бы на ближайшие 10 лет, рано или поздно озадачится вопросом: снимать ли ему жилье или купить в ипотеку собственную квартиру? На мой взгляд, есть ряд условий, при наличии которых можно сделать однозначный выбор в пользу ипотеки.
1. Ликвидность жилья.
Под ликвидностью в данном случае понимается возможности продать квартиру без проблем как минимум за ту цену, за которую она покупалась (ну и совсем уж в идеале чуть дороже, хотя бы на стандартный банковский процент).
Например, если брать Санкт-Петербург, на окраинах города (п. Шушары, п. Парголово), а также в ближайших городах Ленинградской области - Мурино и Кудрово - ликвидность жилья достаточно низкая и вложение в квартиру, кроме как на этапе котлована, зачастую сомнительно - есть опасность не продать даже за те деньги, за которые покупалось.
2. Ежемесячный платеж по кредиту ненамного превышает арендную плату за аналогичную квартиру.
А вот это, наверное, самое сложное условие. Например, однокомнатную квартиру в ЖК "Чистое небо" в Приморском районе (микрорайон тоже не самый лучший, мягко говоря, но хотя бы не очень дорогой) можно снять за 20000.
И совершенно похожая квартира в том же доме того продается за 4,4 млн. руб.
Я думаю, несложно посчитать, сколько придется платить ипотеку за по факту ту же квартиру при первом взносе 10% (440 тыс. руб), ставке 9% при сроке кредита 20 лет.
Другое дело, если первый взнос у вас будет, скажем, 2 млн. руб., т.е. почти половина стоимости квартиры.
3. Финансовая стабильность.
Это, наверное, не третье, а первое условие. Беря кредит, надо заранее продумывать, что вы будете делать, внезапно потеряв работу, при уменьшении зарплаты, при болезни и в других неблагоприятных ситуациях. Если доход нерегулярен и нестабилен, нет дополнительных доходов и отсутствует "подушка безопасности" - влезать в ипотеку в достаточной мере авантюрно.
4. Наличие первоначального взноса в размере как минимум 10% от стоимости жилья.
Это условие в настоящее время необязательно, так как есть на рынке предложения кредита и без первоначального взноса. Но чтобы рассматривать, сравнивать и выбирать - деньги на первый взнос более чем желательны. Да и платеж по кредиту без первого взноса будет как минимум в 1,5 раза выше, чем платеж по аренде (см. п. 2).
Если по всем четырем условиям вы можете смело ответить "ДА" - значит выбор однозначно в сторону ипотеки!
В ином случае - стоит серьезно задуматься. Знаю не одного человека, которого финансовая неосторожность и плохой расчет своих сил привели к судам с банком и изъятию ипотечной квартиры.
Своя квартира - это всегда лучше! Но только если сможешь себе это позволить!
Всем спасибо! Буду благодарен за отзывы и комментарии!