Мы не подозреваем, что некоторые модные атрибуты современных ЖК пришли к нам из прошлого. И напротив - отдельные решения, которые ранее увеличивали стоимость квартиры, совершенно потеряли ценность. От какого же наследия советской эпохи проектировщики и архитекторы современных новостроек так и не смогли отказаться и почему именно? Об этом рассказывает Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Новое прочтение «малоэтажки»
В начале развития столичного рынка недвижимости покупатели с достатком, предпочитавшие городской комфорт, традиционно выбирали для проживания многоэтажные жилые комплексы. С малоэтажным жилищным строительством ассоциировалось наследие советской эпохи – «хрущевки». Негативное отношения к старому жилому фонду чувствуется и в наши дни.
Однако, в силу доступной цены квартиры в таких домах все же пользуются спросом.
Сегодня новые малоэтажные жилые комплексы преимущественно расположены за границами МКАД. В столице же жить с загородным комфортом могут позволить себе немногие. Отдельные корпуса с пониженной этажностью можно встретить в составе больших жилых комплексов. Их проектируют, чтобы снизить плотность застройки и разнообразить видовые характеристики из окон более высоких домов. А полностью малоэтажные проекты высокого ценового сегмента находятся в центре столицы, например, в районе существующей исторической застройки в Хамовниках и на Остоженке. Целевая аудитория у такого продукта ограничена, так как средняя стоимость квадратного метра в отдельно взятых проектах может достигать миллиона рублей.
Эволюция квартирографии
По количеству средней площади квартиры можно судить о наличии кризисных тенденций не только на рынке недвижимости, но и в экономике страны в целом. Так, в благополучные периоды в новых жилых комплексах проектировали «однушки» площадью до 50 кв.м, к вариантам же меньше 35 кв.м было резко негативное отношение. Средняя площадь однокомнатной квартиры в «хрущевке» составляет 30 кв.м.
Такой формат хоть и продолжает пользоваться спросом из-за доступной цены, тем не менее традиционно считается малокомфортным.
Рынок изменился, и уже в наши дни снижение платежеспособного спроса заставило застройщиков проектировать квартиры оптимальных площадей, включая студии площадью 30 кв.м. Качественные характеристики такого жилья существенно отличаются. Высокие потолки и наличие панорамных окон визуально расширяют пространство, а возможность не перегружать интерьер за счет дополнительных мест хранения, расположенных на первых этажах, позволяет разместить все самое необходимое на ограниченной площади.
Несмотря на то, что стоимость квадратного метра в студии в среднем на 10% выше, чем в стандартной однокомнатной квартире, такие варианты сегодня пользуются большим спросом у определенной категории клиентов – преимущественно молодежи.
Отсутствие балконов
В большинстве своем советские проекты типовой жилой застройки предусматривали в домах лоджии и балконы. Их отсутствие расценивалось как существенный минус и снижало ликвидность объекта.
Сегодня в состав многих ЖК и апартаментных комплексов застройщики включают корпуса без лоджий и балконов.
В таких проектах на долю квартир без балконов и лоджий приходится до 30%. Их появление объясняется не только изменившимися предпочтениями покупателей и увеличившимся спросом на такой продукт. Последние тренды в архитектуре, а именно мода на гладкие фасады и панорамное остекление, также повлияли на рост объема предложения квартир без балконов и лоджий.
Почему покупатели разлюбили балконы и лоджии? Дело в том, что эти помещения давно утратили свое первоначальное предназначение. Люди не используют их как место отдыха, куда можно выйти подышать воздухом, выпить кофе, почитать. Вместо этого балконы превратились в места для хранения крупногабаритных предметов и ненужных вещей. Дальновидные застройщики учли это обстоятельство и в современных новостройках предложили колясочные, кладовые на первых этажах и гардеробные комнаты в квартирах, чтобы разгрузить балконы или вовсе отказаться от них.
Окно в ванной
Визитной карточкой советских «хрущевок» являлось окно в ванной комнате. Оконный проем был призван компенсировать отсутствие дневного света, что позволяло экономить электроэнергию днем. По статистике, именно в ванной комнате члены семьи в течение дня чаще всего включают свет, хоть и проводят здесь немного времени. По другой версии, окна должны были обеспечить санитарные нормы безопасности, так как солнечный свет способствует обеззараживанию воздуха и уничтожению бактерий. Но ни одна из версий, объясняющих это необычное конструктивное решение, не связана с эстетическими соображениями. Сегодня дизайнеры вынуждены предлагать различные варианты декорирования оконного проема в домах старого жилого фонда, чтобы превратить его в красивую деталь интерьера.
В современных новостройках окно в санузле с видом на улицу является необходимым атрибутом жилья бизнес-класса.
А в жилых комплексах с панорамным остеклением окно в ванной - просто неизбежный архитектурный элемент. Оконный проем выполняет несколько функций: обилие дневного света визуально увеличивает пространство, а также улучает вентиляцию помещения, обеспечивая дополнительный приток свежего воздуха. И, наконец, принимая ванну, можно просто любоваться пейзажами за окном.
Кладовки
Кладовые помещения предусматривались практически во всех домах советского периода – «хрущевках», «брежневках» и «сталинках». Но за счет ограниченной площади и зачастую неудобной планировки, их пространство не всегда рационально использовалось.
Со временем благодаря появлению большого количества проектов преобразования и обустройства кладовых эти помещения стали использовать в самых разнообразных целях: для хранения сезонных вещей, одежды, инструментов, продуктов. А в панельных новостройках самых простых типовых серий начали предусматривать специальные места для хранения вещей. Их пространство позволяет как минимум организовать гардеробную с двумя зонами (с одной стороны – полки, с другой – кронштейны и стойки для одежды), а как максимум - обустроить рабочее место. Более просторные помещения можно также использовать под прачечную для стирки, сушки и глажки белья.