Вложиться в стройку - и сколько ждать?

​​Представим, что мы задумались о переезде, и в запасе есть еще пара лет, чтобы это осуществить. 

Кажется, времени много....

Чтобы это проверить, проведем эксперимент: допустим, нам нужна однокомнатная квартира до 4,5 млн в черте КАД. Важно: новый дом, надежный застройщик, городская прописка. Не важно: отделка, район и доступность до метро.

Максимальный срок, на который сейчас есть квартиры в продаже - это 3 квартал 2023 года. 

60 164 квартиры, из них 21 328 однокомнатные.

Ограничим поиск по нужным критериям: убираем ненадежных застройщиков и прописку ЛО. Итого 3 140 квартир. Цены от 2,4 млн при сдаче в 4 квартале 2021 года.

Две тысячи двадцать первый год - ого! Хочется, конечно, пораньше - ну, хотя бы в конце 2020!

Попробуем. Количество квартир уменьшилось вдвое - осталось 1 478 вариантов в 21 ЖК. Цена поднялась на 400 т.р. и теперь минимум - 2,87 млн.

Но пойдем дальше: а что, если пары лет в запасе у нас нет, и заехать надо вот-вот?! Сужаем поиск до 4 квартала 2019. Всего 216 квартир в 14 ЖК. Минимальная цена - 2,98 млн.

При этом мы рассматривали весь рынок, включая и продажи от застройщика, и переуступки. Переуступка - это когда человек, заключивший ранее договор долевого участия с застройщиком, хочет уступить свои права. В таком варианте начинается ряд сложностей с ипотекой, налогами и т.п. Проще, конечно, заключать договор с застройщиком напрямую. 

Давайте добавим к последнему запросу еще параметр - только от застройщиков.

Пам-пам-пам... Остается всего 9 ЖК и 117 квартир. Минимальная цена - 3,14 млн рублей.

Вывод, который я могла бы здесь сделать: грамотное планирование - залог успеха! Но, на самом деле, мне хотелось, чтобы у вас сложилось представление по срокам заселения и росту цены. 

Кстати, имейте также в виду, что сроки сдачи дома в эксплуатацию и сроки получения ключей, как правило, различаются. На выдачу ключей застройщики отводят примерно полгода после сдачи дома. Бывает по-разному, но эта цифра всегда известна заранее - уточняйте у интересующего застройщика или своего агента. 

И, конечно, можете писать мне по любому вопросу:

Instagram: @eugenia.shilova

vk и telegram: @s_eugenia

----------------------------------

Больше постов в телеграме:

https://tlgg.ru/dreamflat_spb