Новостройка с бульваром или любой другой прогулочной зоной – это всегда хит. Во всяком случае, подавляющее большинство застройщиков уже не представляют свой новый проект без качественного благоустройства придомовой территории.
Наличие обширного прогулочного пространства заметно повышает привлекательность новостройки в глазах будущих жильцов. В особенности, если по соседству не так уж много городских парков и скверов. Минимум по благоустройству придомовых территорий сегодня – это газон, клумбы, посадка кустарников и деревьев. Согласно СНиПам, зеленая зона обязана занимать не менее 25% территории строительного участка, а в работах по благоустройству должны быть учтены тип застройки, экологические условия, количество жителей в микрорайоне и многие другие факторы.
«На данный момент нет законов, предусматривающих наказание или поощрение в этом вопросе, поэтому застройщики чаще руководствуются не регламентированными нормами, а стремлением создать комфортное пространство на территории жилого комплекса, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Основная причина – это, конечно, конкуренция на рынке».
Некоторые девелоперы проектируют в новостройках парки с прогулочными зонами, в том числе вдоль набережных. В качестве примера новостроек с собственными набережными эксперт называет МФК Aquatoria, городской квартал «Ривер Парк», «Домашний», «ЗИЛАРТ», «Западный порт. Кварталы на набережной». Проекты с масштабными парками на территории с прогулочными зонами – «ЗИЛАРТ», SREDA, Knightsbridge Private Park и др.
«А город, как мы видим, ставит нам высокую планку, – говорит Павел Лепиш, директор по продажам «ИНТЕКО». – В свою очередь, разрабатывая качественный продукт, пользующийся спросом, мы в обязательном порядке учитываем и эту тенденцию при реализации проектов. Отмечу комплекс клубных домов «Садовые кварталы» в Хамовниках, благоустроенная придомовая территория которого займет более половины его площади. При этом у жителей в распоряжении есть закрытые от посторонних оформленные внутренние дворы и открытая для всех горожан центральная зона комплекса с прудом, торговой галереей, кафе и ресторанами».
В новых московских проектах «ИНТЕКО» также предусмотрено качественное благоустройство придомовых территорий. Во внутреннем дворе «Вестердама», возводимого в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО, разместятся игровые площадки для разных возрастных групп, амфитеатр, тенистые беседки, арт-объекты, а также центральный бульвар, который выступит основным променадом комплекса. Кроме того, в рамках реализации проекта WestGardenбудет благоустроено 7 га набережной вдоль реки Раменки с организацией пешеходных и беговых маршрутов, зон отдыха, центрального прогулочного бульвара, придомовых разноцветных садов с приватными дворовыми пространствами, спортивными и детскими площадками.
«Несомненно, качественное благоустройство придомовых территорий наших проектов выступает одной из их «фишек» и является важным фактором, оказывающим непосредственное влияние на их востребованность у современного покупателя», – подчеркивает Павел Лепиш.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» приводит конкретный пример из практики девелопера ЖК «Кварталы 21/19». Компания «Векторстройфинанс» создает в проекте бульвар. Протяженность готового участка сегодня составляет 340 м, объем инвестиций в строительство уже составил более 100 млн руб. А размер средств в благоустройство всей прогулочной зоны (860 м) оценивается в 250 млн руб. В перспективе по бульвару жильцы смогут дойти до станции метро «Стахановская», которая готовится к открытию в конце нынешнего года.
Полностью готово прогулочное пространство вдоль набережной в ЖК «Маяк» (Химки). Здесь девелопер оборудовал за счет собственных средств и километровый променад, и уличное освещение, и лавочки. Набережная была передана городу в 2018 году. Также здесь установлена скульптурная группа «Бегемоты», которую уже полюбили горожане. Еще одна группа – «Мустанги» – расположена во внутреннем дворе ЖК. По набережной можно легко дойти до пляжа с баром, а также до яхт-клуба. Соседствует с жилым комплексом и местный городской парк им. Льва Толстого.
Еще об одном интересном проекте со своей изюминкой рассказала Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». В прошлом году в городском квартале «Ривер Парк» открылся первый участок пешеходной набережной протяжённость 700 м, шириной – 20 м. Общая длина (с учетом строительства второй фазы) достигнет 1,5 км. Примечательно, что это первая набережная в составе столичного проекта комфорт-класса.
В основе концепции – морская тематика, которую подчеркивают многочисленные арт-объекты: яркие декоративные флюгеры в форме корабля, фигурки капитана и рыб, окрашенные в цвета фасадов соседних домов. Освещают прогулочную зону фонари – «паруса».
«Владельцы водного транспорта могут пришвартоваться на обустроенных причалах, где в перспективе мы также обустроим эллинги для хранения лодок в зимнее время, – отмечает Лариса Швецова. – На протяжении всего прогулочного маршрута установлены скамейки для отдыха рядом с пешеходными дорожками ближе к воде, а также четыре обзорные площадки в виде рыбацких мостиков с подсветкой. Высажены декоративные кустарники, устроена альпийская горка».
Кроме того, из европейских питомников сюда привезли и высадили деревья-крупномеры. Часть клумб с деревьями и газоном не полностью закрыты бордюрным камнем, а плавно спускаются к мощению, что создает эффект постепенного перехода от газона к плитке.
Чуть дальше от воды проходит велодорожка, где также можно прокатиться на скейтах, роликах, самокатах и пр. «Для того чтобы заниматься спортом на открытом воздухе, мы предусмотрели специальную площадку Punto fit с видеоуроками для тренировок, которые можно скачать с помощью QR-кода», – отмечает эксперт.
Впрочем, любые улучшения среды обитания априори несут за собой дополнительные расходы. «Среднестатистическую долю затрат на озеленение при благоустройстве придомовой территории жилого комплекса определить достаточно сложно, – говорит Мария Литинецкая. – Многое зависит исключительно от проекта. Условно говоря, недобросовестные застройщики могут постелить газон и поставить пару скамеек. Соответственно, затраты на озеленение составят в этом случае около 80% от стоимости всего благоустройства территории. В другом проекте девелопер может сделать качественное благоустройство (с детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами и т.д.), где затраты на озеленения будут составлять не более 5%».
Например, объем инвестиций в строительство первого участка набережной в ЖК «Ривер Парк», протяженностью 70 метров составил порядка 310 млн руб. Несмотря на значительные затраты, в конечном счете все это окупается за счет высокого спроса, считает застройщик. Действительно, с 2014 г. в проекте продано более 2,5 тыс. квартир, заселено 10 корпусов. Традиционно городской квартал входит в число наиболее востребованных столичных новостроек.
Словом, несмотря на порой внушительные расходы, девелоперы стараются идти навстречу клиентам, мировым и городским трендам, поскольку современные покупатели уделяют значительное внимание качеству благоустройства придомовых территорий в новых проектах и хотят видеть в них оформленное внутреннее пространство на уровне не ниже общегородского.
Подготовил Виталий Простаков
(По материалам сайта Realty.ru)