ИЖС или СНТ, что лучше?
Когда начинаешь выбирать где строить свой будущий дом, нужно определиться с местом для его строительства. То есть найти подходящий земельный участок.
И кажется что это не такой уж и сложный вопрос. Открывай сайты объявлений и выбирай, или как вариант обращайся в агентство, они помогут тебе в поиске и покупке участка.
Но на самом деле, выбрать так скажем правильный земельный участок, не так и просто.
Земельные участки продаются как в городах, так и в селах и садовых товариществах. А проще говоря земли делятся на ИЖС, то есть предусмотренные для индивидуального жилищного строительства, а также на земли садоводческих товариществ. Есть конечно и другие категории земель. Но они предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, и никак не для строительства дома. По этому подобные земли мы сегодня даже рассматривать не будем.
Когда мы выбирали участок в Крыму в первую очередь конечно рассматривали именно земли, предназначенные для ИЖС. Мы собирались жить в построенном доме постоянно, поэтому дачные товарищества старались обходить стороной.
Что такое дачное товарищество, то самое пресловутое СНТ? На самом деле есть СНТ и ДНТ. То есть садоводческое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое товарищество. Различия между ними в основном в том, что дачное товарищество организовывается по большей мере именно для строительства дач, домиков, домов куда люди приезжают на отдых или собираются проживать постоянно. А садоводческие товарищества организуются в первую очередь для ведения огородной деятельности, поэтому земли там будут более плодородные. Но в принципе организация у них очень похожа и мы с вами по-простому привыкли их называть дачи.
Сейчас все больше и больше людей селятся в таких товариществах для постоянного проживания. Даже зарегистрироваться сейчас там можно. И многие делают выбор в их пользу, так как цена земельного участка будет дешевле, по сравнению с ценой участка в той же местности, но на землях ИЖС.
Так почему же мы выбрали именно ИЖС? Да потому что это земли населенного пункта. Конечно и дачные товарищества могут быть в черте города или села, но они будут как бы обособленно.
На землях ИЖС заниматься благоустройством улиц и развитием инфраструктуры будет администрация населенного пункта. Здесь будут делать дороги, проводить освещение на улицах, организовывать уборку мусора, чистку дорог от снега и т.п.
В дачном товариществе все это придется делать уже силами членов товарищества, то есть скидываться на все нужды.
Конечно вы можете сказать что проще скинуться и самим все провести, а то пока дождешься от администрации что на твоей улице дорогу сделают. Но это зависит от главы администрации. И в конце концов ты вправе требовать, жаловаться и добиваться своих прав.
И поверьте мне, жалобы не проходят бесследно. На них реагируют и исполняют свои обязанности.
И хотя встречаются дачи и в черте населенного пункта, но все же большая часть таких товариществ находится в отдалении так скажем от цивилизации, в дали от магазинов, школ, транспорта.
Так что мы не прогадали, остановив свой выбор на ИЖС. Начав строиться почти на пустом месте сейчас уже имеем и освещение на улице, дорогу асфальтированную доделывают, в планах организация детской площадки. Район развивается и благоустраивается.
Я не говорю что жить в дачном товариществе намного хуже, каждый делает свой выбор. Просто заранее нужно просчитать все плюсы и минусы и выбрать то, что подходит лично тебе.