Сочи – не только уникальный курортный город, но и весьма специфичный рынок жилья. Даже опытный специалист по недвижимости вынужден будет потратить не один месяц, чтобы исследовать все подводные камни в знакомой области.
1. Запасная сим-карта.
Все звонки по вопросам приобретения жилья в Сочи лучше производить с отдельно выделенного для этой цели номера. Так вы избавитесь от назойливых звонков, которые будут вас преследовать на протяжении долгого времени после решения жилищного вопроса.
2. Планировка и особенности застройки.
Элитным жильем в Сочи считается квартира шириной 3-4 метра, а длиной – 12 метров. Таким образом, из минимального пятна застройки, строители выжимают максимально продаваемую площадь. Если для эпизодического отдыха такое жилье может подойти, то в качестве постоянного проживания окажется некомфортным.
3. Цены на жилье.
Средняя стоимость жилья в элитном районе составляет 120-200 т.р. за кВ.м. Жилье эконом-класса можно купить в 2-3 раза дешевле. Одна из причин – строительство многоквартирных домов на территориях, предназначенных для ИЖС (индивидуального строительства).
Чем опасна покупка такой недвижимости?
· В любой момент могут возникнуть проблемы с электричеством, водой или канализацией. Могут отсутствовать подъездные дороги. Например, нормы электричества, выделяемые садоводческим товариществом для частного владения, стократно ниже того объема электроэнергии, который потребляют жильцы многоквартирного дома.
· Дома строятся с нарушением противопожарных и других норм, а иногда и вовсе не имеют необходимых документов.
· При наметившейся тенденции на ужесточение требований и контроля строительства, надзорные органы в любой момент могут отрубить самовольно подключенный кабель или вовсе потребовать выселения жильцов и сноса постройки.
4. Аренда.
В Сочи полностью отсутствует понятие долгосрочной аренды. Договора заключаются на короткий период - максимум, можно снять жилье до мая. С началом курортного сезона цены удваиваются.
5. Инфраструктура и транспортная доступность.
Если сравнивать Москву и Сочи – в курортном городе хватает развлечений, к тому же расположены они в шаговой доступности. Цены здесь ниже, чем в столице: даже в разгар туристического сезона, местные жители недорого закупаются в супермаркетах и на колхозном рынке.
В городе мало школ и детских садов.
Скоростная автомагистраль соединяет не все районы, поэтому добираться на личном автомобиле порой весьма проблематично. Например, до Адлера ехать 20-30 минут, а в сам город приходится въезжать 1,5 часа из-за пробок.
Выводы.
Прежде, чем рассчитать свои финансы и принять важное решение о покупке или продаже недвижимости – изучите интересующий объект на месте. В 99% случаев, по указанному в объявлении адресу может вообще не располагаться жилой дом.
Выбирая район, откройте Яндекс.Панормы и внимательно осмотрите улицу. Если в качестве дороги увидите узкую щель (как, например, в садовых товариществах) – значит, вместо заявленных 5 минут, до пункта назначения придется добираться как минимум 20.
Будьте осторожны, рассматривая дешевое жилье.
