Как просто заработать на недвижимости?
Я знаю два способа.
1. Купить дешево, продать дорого.
Еще лет десять назад можно было купить квартиру на этапе строительства дома, подождать пока дом достроится и продать недвижимость процентов на 30-40 дороже.
Люди так и делали, продавая одну квартиру с прибылью и покупали сразу же еще одну, а то и несколько.
К сожалению сейчас цена на построенную квартиру не сильно отличается от цены на этапе котлована. С учётом инфляции, цен на строительные материалы и прочих факторов.
Плюс для такого способа нужно изначально иметь почти полную стоимость квартиры на руках, ипотека на 20 лет тут не подойдет.
Поэтому многим кажется более привлекательным другой варианта инвестиций:
2. Купить квартиру и сдавать её в аренду.
С давних времен все грезят тем, чтобы накупить 5-10 квартир, сдавать их в аренду и жить припевающе. Не работать, ездить по заграницам и жить в своё удовольствие.
Идея хорошая, но разберемся по порядку.
Чтобы купить хотя бы 5 квартир сейчас, необходимо иметь по меньшей мере 12,5 млн. рублей.
Посчитаем сколько денег будет приносить 1 квартира в год и умножим на количество квартир в собственности.
1. Квартира с отделкой и предстоит только лишь обставить её мебелью и техникой. Мы покупаем всё самое дешевое и умудряемся уложиться в 100 т.р.
2. С первого месяца находим клиента, готового платить средние 20 т.р. за студию в месяц. (бОльшую квартиру за такие деньги мы себе позволить не сможем).
3. За год наш арендатор отдаст нам 20 т.р. * 12 месяцев = 240 т.р.
4. Мы не честные и не платим налоги, а всё кладем себе в карман.
5. Считаем, сколько денег мы получим за год в процентах.
Стоимость квартиры (2,5 млн.) + ремонт (100 т.р.) = 2,6 млн. рублей.
Доход = 240 т.р. или около 9 % в год.
Много или мало решайте сами, но важно помнить про очень важные моменты, о которых многие забывают.
Не забывай, что:
1. Не всегда получается найти арендатора, который тебя устроит быстро. А каждый месяц простоя - это минус чуть меньше 1 процента от доходности твоих вложений. Становится выгодно? Всё меньше.
2. Имея 4-5 квартир сложно назвать пассивным доходом постоянный поиск клиентов, контроль за состоянием квартир, оплатой коммунальных услуг и многое многое другое. Это становится работой, просто другой.
3. Налоги конечно лучше бы платить, незачем объяснять почему. А это еще минус к вашей доходности.
Конечно многие возразят, что это самый надежный способ инвестирования и стабильный и я уверяю вас так думают многие и квартир на рынке аренды огромное множество и цены на аренду падают и за 20 т.р. уже можно снять квартиру не с дешевым ремонтом, а с евро и огромной плазмой на стене, но это уже другая история.
А во что можно инвестировать кроме недвижимости с высокой надежностью читай тут.
Кстати - вот интересная статья для тех, кто хочет узнать о том, почему богатые становятся еще богаче, а бедные еще беднее.
Ставьте лайк, подписывайтесь и становитесь богаче!