Открыл сегодня раздел ипотечных новостей и увидел кучу кричащих заголовков с названием а-ля: "Сбербанк предоставляет ипотеку в 1%". Давайте по "горячим следам" разложим эту новость по полочкам. Поехали!
Для тех кто на канале впервые. Пишу здесь про ипотечный опыт, описываю истории, опыт и наблюдения. Иногда обсуждаем тут ипотечные новости. Сегодня именно тот случай
Скажу сразу, что статья не является рекламой. Тут выражаю собственное мнение. У вас другое - добро пожаловать в комментарии.
Что вообще происходит?
Именно этим вопросом я задался, когда прочитал пару статьей крупных СМИ по данному поводу.
Затем полез в официальный пресс-релиз. Посмотрев верхушку стало все яснее:
Стало яснее. Во-первых, таким образом стимулируется спрос после летнего перехода на "эскроу". Ибо 1% могут воспользоваться только семьи с двумя или более детьми. Такой категории граждан, к слову, предоставляется еще кучу социальных ништяков от государства: материнский капитал, выплата в 450 тысяч рублей и т.д.
Вот вы не находите, что как-то слишком все хорошо? Мы точно в России?
Окей, смотрим дальше:
Да-да. Застройщик аккредитован Сбербанком - ипотеку могут сделать пониже. Получается, что все стороны выигрывают. Застройщик получает дольщиков. Банки получают их кэш, держат его на эскроу-счетах. Ипотеки там во всю выписывают. Да и ставка волшебная.
Минуточку. Давайте дочитаем пресс-релиз до конца
Волшебные ипотечные ставки будут действовать до ввода дома в эксплуатацию. А не на весь период. Потом ставка вернется к среднерыночной (9-10%) зависит уже от ЦБ РФ.
Почему все складывается именно так?
Создается ощущение, что таким вот образом пытаются привлечь новых покупателей квартир. Действительно, спрос же упал. Надо как-то позиции возвращать. Сбербанку (как и любому банку то в принципе) важнее получить долгосрочных клиентов.
Прогнозирую, что в договорах ипотечных будет пункт о невозможности досрочных погашений до ввода объекта строительства в эксплуатацию. Повторюсь, прогнозирую.
Послесловие
Подобная мера, скорее всего, является pr-акцией по большей части. Да, ипотечные клиенты банка, которые воспользовались данной программой, будут платить меньше в первые годы кредита. Потом выплаты станут другими. Для клиентов выгода в снижении нагрузки на личный бюджет пока дом не введен в эксплуатацию.
Выражаю собственное мнение. У вас другое - пишите в комментариях
Читайте также:
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!