Всем здравствуйте!
Меня зовут Елизавета, я уже долгое время живу и работаю с сфере недвижимости в славном городе на Неве.
За всю свою жизнь я пожила чуть ли не во всех районах города и подмечала для себя особенности каждого из них. Когда этот интерес стал профессиональным, я начала в подробностях изучать историю города и отдельных районов в частности.
Вот хотелось бы поделиться с вами своими знаниями. И начать я решила с Невского района.
Невский район
Невский район является единственным районом города, расположенном сразу на двух берегах Невы. Причем оба берега радикально отличаются друг от друга.
Правый берег
Правый берег - это две станции метро: ул. Дыбенко и пр. Большевиков. Правый берег очень популярен среди покупателей из-за относительно невысокой стоимости недвижимости при большом количестве достоинств района.
В районе весьма развитая инфраструктура, множество школ, детсадов, магазинов, ТЦ (одна Мега чего стОит), несколько парков, университет им. Бонч-Бруевича, Ледовый дворец.
Пр. Большевиков является эдаким Невский проспектом (центральной улицей) правого берега Невского района. Он тянется от метро пр. Большевиков через Дыбенко и дальше до Октябрьской набережной.
Этот район называют районом "трех хохлов" из-за трех пересекающих пр. Большевиков улиц: Дыбенко, Крыленко, Антонова-Овсеенко.
Говоря о правом береге стоит упомянуть новый жилой квартал Кудрово, более подробно о нем мы поговорим в следующих статьях. Официально этот микрорайон не является частью Санкт-Петербурга, а относится к Всеволожскому району Ленинградской области. За счет этого недвижимость там значительно дешевле, чем в местах с городской пропиской. Из-за Кудрово низ оранжевой ветки метро весьма загружен и на станции пр. Большевиков с утра втиснуться в вагон бывает проблематично.
Район начал застраиваться в 80-е года, поэтому вся архитектура соответствует духу времени: большинство построек - обшарпанные хрущевки и брежневки. Хотя последнее время фасад некоторых советских построек отреставрировали.
Плюсы:
- Транспортная доступность, относительно близко к центру
- Развитая инфраструктура, все "под рукой"
- Относительная невысокая стоимость недвижимости
Минусы:
- Густонаселенность, загруженность метро
- Унылая советская застройка, серость
- Загазованность, не очень много зеленых зон + много транспорта из-за большого количества людей.
- Частые пробки
- Возвращаться из центра приходится через мосты, которые в час-пик всегда "стоят"
Левый берег
На левом берегу располагаются 5 станций метро: Елизаровская, Ломоносовская, Пролетарская, ОбУхово и Рыбацкое.
Район начал застраиваться еще при Петре I. На левом берегу всегда было и остается много предприятий из-за чего у многих коренных жителей левый берег не ассоциируется с благоприятным для жизни. Тем не менее, сейчас ситуация в корни изменилась. Туда пришли солидные застройщики, такие как Эталон ЛенСпецСму, Мегалит, SetlCity. Архитектура в районе гораздо приятнее, чем на правом берегу: тут есть и старый фонд, и Сталинки, и новостройки. Есть, конечно, и Хрущевки, но они есть везде.
Левый берег менее населен, поэтому в метро даже в час-пик сесть в поезд не проблема.
Главной артерией района является пр. Обуховской Обороны (самая длинная по протяженности улица в городе) с трамвайными путями, который упирается в центр - пл. Александра Невского.
Этот район логически можно поделить на 2 части: до КАДа (Ломоносовская, Елизаровская, Пролетарская) и за КАДом (Обухово, Рыбацкое).
На Обухово, сразу скажу, жизни нет. Рыбацкое - новый развивающийся перспективный квартал.
Ломоносовская, Елизаровская и Пролетарская - достаточно старые и обжитые районы. Но инфраструктура все ж таки хромает по сравнению с правым берегом. До ближайшего ТЦ или приличного кафе придется ехать на метро.
Плюсы:
- Малонаселенный
- Относительно богатая архитектура
- Нет проблемы с мостами. Если летом вы задержались в центре до ночи, нет риска опоздать на развод мостов.
- Транспортная доступность
- Не так много пробок
Минусы:
- Плохо развита инфраструктура
- Не много зелени
- Много промышленных зон
- Цена на недвижимость выше, чем на правом берегу. Но это так же связанно с более высоким качеством жилья. Так что отчасти это плюс.