Ипотека пользуется огромным спросом в нашей стране. А как иначе, если цены на квартиры высокие, то есть быстро заработать и отложить нужную сумму обычно не получается?.. Поэтому многие предпочитают не ждать светлого будущего, а действовать в суровом настоящем. Пусть и с помощью банков (отнюдь не бесплатной, разумеется).
Сейчас в Петербурге более 60% всех сделок с недвижимостью заключаются при помощи ипотеки. Средний размер кредита составляет 2,9 миллиона рублей. Берут такую сумму чаще всего на 15 лет.
Как вы понимаете, за это время может произойти всё что угодно. Например, семья увеличится на пару-тройку человек, срочно понадобятся деньги или же просто захочется сменить место жительства. И тогда ипотечную квартиру придется продавать.
Но сделать это не так просто, как кажется, ведь имущество находится в залоге у банка. Выход тут только один: выплатить ипотеку досрочно.
Но… где деньги, Зин?! Где взять нужную сумму для погашения кредита?Ответ лежит на поверхности: у потенциального покупателя вашей недвижимости. Самое сложное в этой схеме – убедить его в порядочности намерений и уговорить дать кругленькую сумму фактически под честное слово (ведь после снятия обременения продавец может запросто отказаться от сделки). Если убедить покупателя удалось, то дальше проблем никаких: задаток вносите на счет банка, после чего снимаете обременение и регистрируете куплю-продажу имущества.
Читайте также: Без квартиры и денег: как мошенники лишают единственного жилья
Сейчас подробнее расскажем, как нужно действовать на каждом этапе.
Этап 1: Обращение в банк.
Чтобы взять у покупателя задаток, для начала нужно понять, с какой суммой ему предстоит расстаться. Ну и, собственно, проинформировать банк о своих намерениях, потому что для продажи залоговой квартиры необходимо его согласие.
Банковские специалисты имеют право спросить, почему вы хотите продать недвижимость. В этом случае лучше ответить честно. Впрочем, наверно, все-таки не стоит радостно сообщать официальным лицам, что с недавних пор вы осознаете себя как дитя вселенной и мечтаете избавиться от недвижимости как от пут земных. А деньги вам нужны для того чтобы уехать куда подальше, поселиться в лачуге у индусов и питаться отныне саранчой, дабы достичь полного единения с природой. В этом случае, вопросов к вам может появиться еще больше. Так что отвечаем сдержанно, кратко и только по делу.
Получив согласие банка, узнаём сумму предстоящей выплаты.
Этап 2: Оформление ПДКП.
Определившись с суммой, продавец и покупатель оформляют ПДКП (предварительный договор купли-продажи), в соответствии с буквой закона. Для этого следует обратиться к нотариусу: он поможет грамотно составить документ, а в случае чего – обеспечит защиту интересов каждой стороны.
Читайте также: Любовь прошла, а ипотека осталась: как развестись без потерь
Очень важно отобразить в ПДКП тот момент, что именно покупатель выплачивает ипотеку вместо нынешнего владельца квартиры. Остаток долга вносится в качестве задатка или аванса. Тут есть свои нюансы: если покупатель по тем или иным причинам отказывается от сделки, то задаток ему не возвращается.
Этап 3: Выписка всех проживающих на жилплощади.
После оформления ПДКП нужно выписать из квартиры всех официально проживающих там граждан.
Если в квартире зарегистрированы дети, не достигшие 18 лет, то к этому процессу надо отнестись особенно внимательно, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы с органами опеки.
Этап 4: Совершение сделки.
Итак, дети и животные выписаны из квартиры, владелец тоже там больше не зарегистрирован. Теперь можно смело брать у покупателя задаток в размере вашего ипотечного долга (см. этап 1) и идти с ним в банк. Деньги вносятся на счет, ипотека успешно «гасится».
Следующий шаг – снятие обременения с квартиры, иначе сделку провести не получится: в Росреестре так и будет «висеть» информация о наличии обременения.
После этого договор купли-продажи подписывается обеими сторонами, а затем регистрируется переход права собственности.
Финальный аккорд – получение оставшихся денег от покупателя.
Читайте также: Режим «ипотека»: как снизить нагрузку на семейный бюджет