Анализ рынка недвижимости можно проводить по разным показателям. Чем больше соответствующих характеристик, тем легче понять общую картину. Однако необходимо не просто бездумно увеличивать количество показателей, а собирать именно те, которые смогут продемонстрировать реальное положение дел на рынке сейчас и тенденцию к переменам.
Как понять, что происходит на рынке недвижимости в вашем городе, расскажет ГородКвадратов.ру.
Средняя цена за квадратный метр
Данную характеристику можно получить, если собрать определённое количество всех видов недвижимости, посчитать общую стоимость и разделить на совокупную площадь. Этот показатель информативен, только если с аналогичным подходом проанализировать данные по разным годам.
Выборка должна быть большой (со значительным количеством объектов) и широкой (включающей в себя как однокомнатные квартиры, так и пятикомнатные, желательно также добавить дома).
На основании средней цены можно сделать вывод о том, куда движется рынок, имеется ли на нём тенденция к повышению цены.
Общее количество дорогой и дешёвой недвижимости в выборке
Один из вариантов анализа – это собрать определённое количество разных объектов недвижимости, появляющихся в продаже (например, за последний месяц), и изучить,сколько среди общей массы будет дорогих объектов, а сколько – бюджетных.
Очень хорошо с таким же подходом изучить, сколько за заданный промежуток времени продалось элитных апартаментов, сколько – относящихся к бизнес-классу, а сколько – к эконом классу.
Что это даёт? Такой анализ позволяет понять, в какую сторону меняется (если такая тенденция в принципе есть) структура предложения и спроса. Очень полезно для тех, кто собирается вкладывать деньги в собственность, к примеру, с целью перепродажи через определённое время.
К чему идёт рынок
Аналитики советуют обращать внимание на то, в каком направлении в целом развивается рынок. Понять это можно, если за конкретный промежуток времени, допустим, полгода, внимательно изучать структуру предложения.
Сколько появилось в продаже новостроек? Какое количество – объектов, относящихся к «вторичке»? И сколько среди всех предложений квартир, домов, студий, одно-, двух-, трёхкомнатных квартир?
Новостройки показывают, во что вкладывается крупный бизнес. Общее количество предложений по вторичке должно быть относительно стабильным из года в год, а вот резкий скачок, как правило, свидетельствует об экономическом кризисе.
Поведение продавцов
Есть и менее очевидные моменты, которые гораздо хуже поддаются техническому анализу, поскольку основные данные выражены не в цифрах. Однако игнорировать соответствующую информацию всё равно нельзя. Речь идёт о поведении продавцов.
Например, если на рынке много свободных денег, сделки заключаются легко, в таком случае собственники не торгуются. Они позволяют себе завышать цену по сравнению с рыночной, неохотно соглашаются на ипотеку.
А вот если с покупательной способностью – проблемы, картина преображается. Продавцы не только добровольно соглашаются сбросить цену, но ещё и предлагают посильную помощь в оформлении кредитов, предоставляют дополнительные гарантии юридической чистоты сделки. То есть начинается борьба за реального покупателя.
Анализ рынка недвижимости возможен с самым разным подходом. Всё зависит от того, для чего вы его делаете. Однако общую картину понять своими силами вполне реально.