Житье на последнем этаже многоэтажного дома бывает сопряжено с неприятностями: течь кровли немедленно отражается на состоянии потолка и паркета, в квартиру упрощен доступ жуликов, возникает катастрофическая привязанность к лифту.
Но есть и плюсы.
Можно радоваться повышенной акустической независимости от соседей, и есть счастливая возможность обзавестись камином.
Законопослушным любителям открытого огня завидовать не приходится. Им предстоит мытарство в несколько этапов, каждый из которых может оказаться тупиковым.
Хотя в истории новейшего московского каминостроения известны случаи успешного прохождения согласовательного лабиринта.
Этап первый. Получение согласия соседей.
Этап второй. Разрешение на прохождение каминной трубой чердачного пространства.
Вопрос решает балансодержатель: ДЭЗ, ЖСК или ведомственная организация, владеющая домом. Необходимо приватизировать или арендовать часть чердачного помещения. Как правило, выходом становится денежный комплимент ответственному лицу.
Этап третий. Составление официального заявления в районную межведомственную комиссию (МВК).
Настоятельно рекомендую в период согласования вопроса о строительстве камина читать Закон города Москвы №22 «О порядке переустройства помещения в жилых домах на территории города Москвы».
Для начала вам понадобится проект перепланировки, выполненный специализированной проектной конторой.
Можно обратиться в МосжилНИИпроект, Моспроект, ВНИИТЭП или другую, но обязательно лицензированную организацию (как правило, выбор ее зависит от типа дома). Там подготовят проект перепланировки вашего жилья с учетом будущего камина, все это соотнесут, проверят и выдадут техническое заключение и рекомендации.
Этап четвертый. Запуск проекта по инстанциям для заверения.
А именно: балансодержатель, центр Госсанэпиднадзора, окружное управление архитектуры, жилинспекция и орган Госпожарнадзора. К установке камина больше остальных неравнодушны, понятно, пожарные.
Поэтому, кроме всего прочего, необходимо утвердить проект самого камина и дымохода на предмет пожаробезопасности. Если уж все делать по правилам, то есть смысл довериться специализированной фирме, предлагающей утвержденный проект, разбирающейся в тонкостях сертификации труб, топок и пожарных норм кладки.
Оформление документов обойдется примерно в 1000 долларов. Имеются в виду только официальные сборы.
Когда все согласования получены, все справки собраны, МВК выносит вердикт. Назначается комиссией и время сдачи готового объекта.
Не пройдет и года, как вы получите поэтажный план БТИ, сделанный уже с учетом вашего нового сооружения. С этого момента никто не сможет стать помехой в наслаждении открытым пламенем собственного производства.
В чем опасность официального пути согласования камина? Надо понимать, что, встав на него раз, сойти уже не удастся – свои намерения вы обнародовали. Поэтому если свернуть вас с законной дороги к собственному камину не возможно, наймите профессионального согласовальщика.
Есть такие специалисты или даже целые фирмы, которые за вознаграждение возьмут на себя всю бумажную волокиту, сократив сроки с года до двух-трех месяцев и сохранив вам нервную систему.
При самом благоприятном исходе это будет стоить около 2000 долларов. Зато такие специалисты, пользуясь связями и знаниями, могут творить чудеса за месяц-два.
Есть и другой путь – простой и наглый до изумления.
Я не советую на него становиться, а просто информирую о его существовании. Камин строится без всяких разрешений.
Огнеупорный кирпич доставляется на этаж обернутым в упаковки из под мороженого. Мешки с огнеупорной глиной и цементом удобнее носить в туристических рюкзаках.
Наиболее аккуратно следует отнестись к возведению трубы за пределами квартиры. Работы должны вестись ночью, тихо и быстро. Готовая труба искусственно состаривается и камуфлируется под близстоящие воздуховоды. Это уже искусство. Даже опытный техник-смотритель не должен усомниться, что труба торчала здесь всегда.
Но даже следуя к своей мечте авантюрной тропой, не следует пренебрегать услугами проектировщика или хотя бы опытного печника, который умеет приводить в соответствие объем топки, высоту, длину и ширину дымохода.
Если дым самодельного камина будет валить в дом – это еще не беда. Хуже, когда перекрытие не выдержит каминного веса и он полетит вниз через все этажи.
Самый легкий камин – уже готовый, французский или итальянский – весит 600-800 кг.
Надо отдавать себе отчет и в том, чем грозит раскрытие вашего пожарно-планировочного преступления.
На основании того же закона №22 (а нарушен не только он, но и требования пожарной безопасности) вам предложат в объявленный срок сделать все как было и накажут штрафом. Могут даже лишить прав собственности.
Архитекторы считают, что камин – баловство с самыми непредсказуемыми последствиями. Здесь заранее ничего нельзя предвидеть, и до последнего момента нет никаких гарантий, что все ваши усилия, деньги и время не вылетят в трубу.