По данным Росстата, с января по сентябрь 2019 года в РФ введено 48,6 млн м² жилья. Это на 6,9% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в РФ седьмой месяц подряд.
Однако в Петербурге ввод жилья сокращается, сообщил шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин: за девять месяцев 2019 года сдали всего 1,05 млн кв.м, тогда как до октября 2018 года было введено 1,42 млн кв.м.
Одна из причин этой тенденции — стремление девелоперов избежать перехода на эскроу. Застройщики сосредоточились на выводе новых объектов, а не на достройке почти готовых домов. Чтобы успеть достроить старые проекты, девелоперам придётся постараться. Аврал, которым рискует это обернуться, может привести к снижению качества новостроек, а за задержку срока сдачи застройщикам придётся платить.
Снижение темпов ввода жилья в Петербурге не сказалось на спросе. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», продажи на «первичке» остаются стабильными на протяжении последних нескольких лет. С января по сентябрь 2015-го – 3,42 млн кв.м; в 2016 году за тот же период – 2,97 млн; 2017-й – 2,95 млн; 2018-й – 3,5 млн кв.м.
«Резкие действия регулятора (вроде отмены «долёвки») могут вызвать определённый всплеск спроса (покупатели запасаются впрок), но ненадолго. Устойчивым фактором роста, по мнению участников рынка, могло бы стать дальнейшее снижение ставок по ипотеке. Но не на 0,5–0,6%, как это случилось осенью 2019-го, а на 1,5–2%.» – объясняет Дмитрий Синочкин.
Напомним, в этом году прогнозный показатель ввода жилья был снижен с 88 миллионов до 72,26 миллиона квадратных метров по стране. В Петербурге до конца 2019 года, по данным «Петербургской недвижимости», планируется ввести 3,2 миллиона квадратных метров.