Приветствую на канале "Кредит и Лизинг"!
Здесь я буду рассказывать об основах кредитных и лизинговых отношений.
В этой статье будет рассказано о том, можно ли взять в ипотеку загородное жильё.
Взять ипотечный кредит можно не только для покупки городской квартиры, но и для приобретения земельного участка с домом или без, т.е. дачу или загородный коттедж в ипотеку взять можно.
Технологически для банка кредитование покупки что квартиры, что земельного участка, что дачи, ничем не отличается. Также оценивается платёжеспособность заёмщика и оценивается стоимость недвижимости. И также оформляется залог недвижимости.
Единственное отличие в ликвидности загородной недвижимости. Ликвидность – это способность быть проданным за определённый период времени. Ликвидность загородной недвижимости всегда считается низкой. Т.е. для банка это недвижимость, которую нельзя быстро продать, а это плохой залог.
Из соображений низкого качества залога, банк поднимает сумму, которую придётся заплатить за покупку собственными средствами. При сделках с загородной недвижимостью вряд ли удастся найти предложение с менее чем 30% участием собственными средствами. Может быть придётся своими деньгами внести и 40-50% в зависимости от вида и характеристик недвижимости.
И процентные ставки на 1-3% будут выше, чем по кредитам на покупку городских квартир.
Кроме того, банки готовы рассматривать исключительно дома, поставленные на кадастровый учет, что исключает из списка нелегализованные здания и самострой.
Чтобы получить ипотеку на загородный дом, сам дом должен быть построен из современных материалов, должен стоять на хорошем фундаменте. Должно быть сделано подключение к электросетям, должны быть водоснабжение и канализация. К земельному участку должен быть удобный подъезд.
Не все банки выдают кредиты на покупку загородной недвижимости. Но у всех крупных банков такие предложения есть.
Всё про ипотечное кредитование вы можете прочитать в моей книге "Взять и (не)платить ипотеку". Книгу в электронном виде можно приобрести на сайте издательства: полезныекниги.рф/5003
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.