Приветствую на канале "Кредит и Лизинг"!
Здесь я буду рассказывать об основах кредитных и лизинговых отношений.
В этой статье будет рассказано о покупке в ипотеку долей в квартире.
Приобрести в ипотеку можно не только объект недвижимости целиком, но и часть его. Это, конечно, не частая ситуация. Но в жизни бывают разные варианты. Например, когда супруги разводятся, или происходит раздел имущества между наследниками по завещанию. В этом случае может сложиться ситуация, когда объект недвижимости имеет несколько собственников (доли в праве), и кто-то из собственников хочет продать свою долю, или выкупить доли других, а у покупателя нет возможности выкупить доли без кредита.
При этом вполне возможно оформить ипотечный кредит на выкуп таких долей. Единственным условием банка будет требование залога всего объекта недвижимости. Залог доли в праве банк не возьмёт. Т.е. при покупке в кредит, например, доли в 30%, в залог придётся оформить весь объект. Даже если при этом будет несколько собственников со своими долями, то в залог им придётся оформить все доли в праве. Это может вызвать сложности в общении собственников, но это вопрос их взаимоотношений.
Банки обычно охотно идут на такие сделки, потому что риск таких сделок для банка минимален в силу того, что банк получает в залог объект, стоимость которого существенно больше, чем стоимость покупаемой доли. Да и заёмщики, когда выкупают доли в "своих" квартирах, более ответственно относятся к обслуживанию долга.
С учётом того, что стоимость залога в таких ситуациях обычно существенно выше стоимости покупаемой доли, можно попытаться найти вариант ипотечного кредитования с нулевым первым взносом своими деньгами.
Всё про ипотечное кредитование вы можете прочитать в моей книге "Взять и (не)платить ипотеку". Книгу в электронном виде можно приобрести на сайте издательства: полезныекниги.рф/5003
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.