Кадастровая стоимость недвижимости – это основной показатель, на базе которого начисляется соответствующий налог. Чем она выше, тем больше вам придётся платить ежегодно государству. Узнать, какая стоимость у вашего жилья или у земельного участка, можно в Государственном кадастре недвижимости.
Откуда берётся данная сумма? Её выставляют оценщики со стороны. Причём чаще всего они ориентируются на стандартные показатели: местонахождение собственности, площадь, возраст постройки, тип. Такой подход объясняется необходимостью дать оценку большому количеству имущества за относительно короткий срок. Поэтому неизбежны ошибки.
Что делать, если вы не согласны с оценкой недвижимости ‒ расскажет ГородКвадратов.ру.
Как происходит оспаривание
Оспорить результаты оценки можно через суд. Раньше существовала возможность провести подобную процедуру через специально созданную комиссию. Но в 2019 году этот вариант уже утратил актуальность.
Подать заявление имеет право лицо (физическое или юридическое), чьи интересы подобным образом затрагиваются. Также обратиться в суд могут представители органов, если речь идёт о муниципальном или государственном имуществе. Для оспаривания необходимо предоставить следующее:
- Правоустанавливающий документ
- Справку, подтверждающую кадастровую стоимость на текущий момент
- Свидетельство, указывающее на то, что оценщики руководствовались ложной справочной информацией, в связи с чем в расчёты вкралась ошибка
- Оценка имущества, произведённая экспертами. Представляет собой подробно составленный отчёт, который разрабатывается по определённым правилам. Его необходимо заказывать у экспертов
Проведение реформы было направлено по своей сути на то, чтобы привести кадастровую стоимость в соответствие с реальной рыночной. Если данная сумма очевидно завышена, вы можете указать на такое обстоятельство суду. Но сделать это необходимо аргументированно, на основании проведённого анализа.
Имеет ли смысл оспаривание стоимости
Обратите внимание на то, что пересмотр кадастровой стоимости производится 1 раз в 5 лет минимум. Следовательно, даже выигрыш судебного дела означает установление конкретной стоимости исключительно на определённый период.
Причём если вы уже перечислили государству налог по завышенной стоимости, то по закону эти деньги не подлежат возврату. Их также нельзя зачесть в счёт будущих выплат. Поэтому если до следующего пересмотра кадастровой стоимости недвижимости осталось всего 3 года, то вы оспариваете налог исключительно на указанный период.
Однако судебный процесс тоже означает определённые расходы. Например, вам нужно потратиться на независимую оценку со стороны, результаты которой вы предъявите суду. Поэтому имеет смысл посчитать ваш выигрыш в случае принятия решения в вашу пользу и то, сколько вы сэкономите.
Учтите также риск проиграть, а также вероятность того, что суд удовлетворит вашу просьбу не в полном объёме.
Что ещё желательно учитывать
Оспаривание кадастровой стоимости является достаточно сложным процессом, поскольку здесь успех во многом зависит от документов, предоставленных вами, от авторитетности экспертов, выступающих на вашей стороне.
Необходимо учитывать массу нюансов. В противном случае опасность проиграть будет довольно большой.
Оспорить можно и самостоятельно: по закону у вас есть такое право. Однако чтобы не проиграть дело из-за ошибок в документах, лучше всего обратиться к профессионалам. Сейчас на рынке есть масса компаний, предлагающих услуги по оспариванию кадастровой стоимости. Детали можно прояснить у них.