Предлагаю рассмотреть пошаговый алгоритм действий для оформления собственности после получения ключей. Есть нюансы, в которых можно немного сэкономить время и деньги.
Не так давно я дождался заветного момента, получил ключи от застройщика и настало время оформлять собственность. Расскажу будущим новоселам про этот момент, укажу моменты где можно сэкономить время и деньги. Покупал квартиру с привлечением ипотеки, поэтому материал будет полезен всем, даже у кого ее нет.
Первый шаг в этом деле, это получить акт приема- передачи от застройщика. Немного поясню фундаментальные, юридические принципы этого вопроса. Когда вы подписали ДДУ, фактически Вы купили право требовать квартиру от застройщика, когда та будет готова. Когда застройщик завершил строительство, он сдает объект государственной комиссии. Та в свою очередь подтверждает соответствие объекта рабочей документации и нормативным документам РФ в области строительства. По завершении этой процедуры застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию. С этого момента объект становится многоквартирным домом, получает адрес и его можно использовать для проживания. Но все квартиры в это доме являются собственностью застройщика, и он несет ответственность за сохранение и обязанность содержания.
Следующий логичный этап- это раздача ключей. В порядке очередности застройщик вызывает дольщиков, и они подписывают акт приема- передачи. Фактически это означает, что застройщик передал, и Вы приняли указанную квартиру, и все обязательства переходят к Вам с этого момента. Часто застройщики в этот момент манипулируют дольщиками. Угрожают затянуть или вовсе не подписать акт, если дольщик не подпишет различные договора на фиктивные услуги. Красиво выйти из этой ситуации можно следующим образом: если Вы не хотите связываться с долгими хождениями по бесконечным коридорам, перепиской с ведомствами и судебными тяжбами, то просто подписывайте эти договоры. Затем сразу после получения подписанного акта и получения ключей вручаете представителю компании уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Если все сделать правильно и вовремя, застройщику придется вернуть деньги, или шансы на судебное урегулирование будут значительно выше.
С этим актом приема-передачи и договором ДДУ можно смело идти в МФЦ или отделение Росреестра (Если у Вас нет ипотеки) для получения выписки и ЕГРН. Раньше выдавали красивые цветные бумажки (как на обложке) – Свидетельство о собственности, теперь их заменили просто выпиской, а фактическая информация о собственнике хранится в базе Росреестра. Не знаю насколько это правильно, но тут ничего не поделаешь.
В случае, когда квартира приобретена с привлечением ипотеки, необходимо оформить закладную в банке, а для этого необходимо сделать оценку квартиры. Список оценщиков, одобренных Вашим банком, необходимо получить в банке. У каждого банка он свой. Стоимость около 5 тысяч рублей, но в новостройках часто люди объединяются и устраивают групповые оценки. Для этого необходимо связаться с оценочной компанией, и уточнить стоимость и условия групповой оценки, а затем с помощью соцсетей собрать группу для групповой оценки. Или примкнуть к уже имеющейся группе. Естественно, что группу объединяет то, что данная оценочная компания оформлена всеми банками – участников группы. Итоговая стоимость при групповой оценке выходит 2,5 -3 тысячи рублей. Часто оценщики требуют кадастровый и технический паспорт помещения. Кадастровый паспорт необходимо заказать через МФЦ, стоимость 200 рублей, а вот технический заказывается в БТИ и стоит заметно дороже (до 5 т.р.), но можно сэкономить. По сути технический паспорт помещения вытекает из технического паспорта здания, который заказывает застройщик для сдачи дома и храниться он в управляющей компании, поэтому в управляющей компании или у застройщика необходимо запросить экспликацию и поэтажный план. Этого вполне достаточно оценщикам. Зачем нужно так много документов, спросите Вы? Затем что бы в стране безработицы не было, отвечу Вам я. Но в бредни бюрократии вдаваться не будем.
Оценщик направит молодого человека с фотоаппаратом для того что бы снять все помещения в квартире с разных ракурсов, и по итогу через несколько дней Вы получите оценочный альбом с большим количеством листов. Сам альбом никакой практической пользы не имеет, заключается он в простом поиске аналогичной квартиры в соседнем доме на доске объявлений и заключении что «Ваша стоит столько же». Главное в нем это цена, а точнее печать на ней и копия лицензии в приложении. Напомню, безработицы мы не допустим.
Оценочный альбом отправляем в банк и получаем закладную. Ее содержание и состав нас также мало волнуют, они нужны для регистрации собственности.
Полный пакет документов (ДДУ, акт приема передачи, закладная, оценка) несем в МФЦ или отделение Росреестра, не забываем про свой паспорт.
На этапе оформления оценки, закладной и регистрации собственности лучше уточнить у представителя Вашего банка все нюансы, они могут отличаться от банка к банку.
По завершении всей процедуры мы получаем выписку из ЕГРН и становимся счастливыми собственниками квартиры. К слову с этого момента начинает начисляться налог на собственность.
Буду рад, если кому то смог помочь, а если что то упустил пишите в комментариях, обязательно поправлю.