У меня была серия записок, посвященных нюансам, на которые необходимо обратить внимание при покупке дома. В них я рассказывал о юридических тонкостях, которые могут серьезно испортить жизнь покупателю.
В догонку к этой серии, было еще две записки на тему Зачем ставить землю на кадастровый учет. Сегодня расскажу о случае из практики, который объединяет обе эти серии записок.
Покупая земельный участок или дом, необходимо серьезно относиться к юридической проверке приобретаемого объекта. Игнорирование юридических вопросов может привести к различным негативным последствиям, наиболее распространенные из которых - снос дома или изъятие земельного участка. Реже встречаются иные случаи, об одном из которых расскажу сейчас.
Покупатель приобрел земельный участок при "помощи" риелтера. Многие считают, что сам факт обращения к риелтеру придает какие-то дополнительные гарантии сделке и может обезопасить от каких-то негативных последствий. Однако это не так. Риелтеру в большинстве случаев не интересны юридические тонкости, его главная задача - скорее продать объект. В результате какие-то недостатки могут просто умышленно скрываться от покупателя. Или же риелтер может наплевательски относиться к своим обязанностям.
Было ли в данном случае наплевательское отношение или умышленное введение покупателя в заблуждение, я не знаю, но история весьма показательна. Участок находился в новом массиве, который только начинал застраиваться и рядом с ним не было ни одного дома или хотя бы огороженного забором другого участка. Вокруг стояли только колышки.
Риелтер привез покупателя на участок, ознакомил с документами, которые не вызвали вопросов. После этого была оформлена сделка и участок куплен. После приобретения, покупатель немедленно залил фундамент и оставил его отстаиваться на зиму.
Фундамент был залит достаточно добротно. Думаю, что на его заливку ушла не одна сотня тысяч рублей. И все было бы хорошо, если бы весной на участок не приехал "сосед", который заявил, что фундамент залит на его участке.
Выяснилось, что при продаже, риелтер показывал покупателю не его участок, а участок соседа. Фактически покупатель стал собственником соседнего участка с тем, на котором он залил фундамент. Оба участка стояли на кадастровом учете и ошибки можно было бы избежать, если бы покупатель проверил координаты по GPS. Но этого сделано не было. В результате время и деньги на фундамент были потрачены в пустую.
В такой ситуации, покупатель вместо того чтобы как-то отрегулировать отношения с соседом, начал затевать спор о требовать обмена земельными участками. Какой-то "специалист" в сфере земельного права даже сообщил ему, что в случае необходимости можно подать иск в суд и через суд добиться принудительного обмена земельными участками. На самом деле, конечно, такой иск не имеет серьезных перспектив на успех.
В данной ситуации, покупатель может рассчитывать максимум на какую-то компенсацию своих затрат на строительство (это при условии, что сосед не будет против этого). Ни о каком принудительном обмене речи быть не может. Хотя, сосед, конечно, может согласиться на такой обмен в добровольном порядке. Но исходя из того, что отношения уже накалены, такой исход представляется маловероятным.
В свою очередь у соседа есть масса вариантов поведения.
Во-первых, он может просто заявить, что сам залил фундамент на своем участке. В этом случае покупателю будет очень проблематично доказывать, что фундамент - это его рук дело.
Во-вторых, он может потребовать сноса фундамента. В этом случае покупатель понесет дополнительные расходы на снос. О схожем случае я писал недавно, когда рассказывал о случае, когда при постройке дома, строители залезли на часть соседского участка.
В-третьих, о чем я уже говорил, сосед может признать, что фундамент залит покупателем, оставить его себе, а покупателю компенсировать расходы на строительство.
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.