Истории из риэлторской практики.
Пожилая женщина неожиданно для себя узнала… что она замужем.
Мария Петровна обратилась к нам с заявкой о продаже дачи. При подготовке документов к сделке риэлтор попросил подготовить согласие супруга на продажу объекта.
- Какой муж? Женщина была в шоке. Она была убеждена, что развелась еще в 1965 году, и никакого супруга у нее нет в помине.
Оказалось, виной всему – легкомысленное отношение к документам. Когда после года совместной жизни супруги подали заявление на развод, Мария Петровна свидетельство о разводе не забрала и печать в паспорт тоже не поставила.
Потребовалась помощь наших юристов и обращение в суд, чтобы клиентка получила свидетельство о разводе и благополучно продала свою дачу.
Конечно, ошибки в личных документах – скорее, исключение, чем правило. На практике же часто приходится видеть, как люди попадают в сложные житейские ситуации потому, что во-время не позаботились об оформлении документов на свою недвижимость.
Расскажу еще одну житейскую историю.
К нам в КВАДРОТЕКУ обратилась пожилая женщина. Почти всю свою жизнь она прожила в частном доме, который много-много лет назад построил ее отец. И вдруг как гром средь ясного неба – повестка на выселение из дома. Как такое могло случиться? – женщина только разводила руками и вытирала слезы.
Начали распутывать ситуацию. Оказалось, что никаких документов на дом у женщины нет.
Дом был построен ее отцом в 1953 году. Родители и их четверо детей жили в нем дружно и счастливо. Дети росли, двое из них покинули родное гнездо. Еще прошло время. Когда родителей не стало в 1969 году - нашей клиентке было всего 20 лет. В родительском доме она осталась вместе с братом. Дом разделили на 2 части – у каждого из них появилась своя собственная семья.
Наша клиентка вспоминает, что она задумывалась об оформлении наследства, но ее убедили, что заниматься формальностями необходимости нет. В 20 лет о плохом не думается…
А вот брат нашей клиентки не побоялся формальностей и в 1972 году весь дом оформил на себя. Сложностей у него не возникло, поскольку сестра не заявляла о своих правах на наследство.
И опять часы стали тикать, еще прошли годы. В 2008 г. брат умер и дом унаследовала его жена. А еще через 8 лет – в 2016 году – она подарила дом своей дочери.
И вот тут-то для нашей клиентки начались неприятные события. Новая владелица дома решила, что пора выселить лишнего жильца. Заметьте, что после смерти первых владельцев дома – родителей семейства – прошло уже 50 лет! 50 лет женщина жила в доме, полагая, что является его сособственником.
Решить такую проблему, восстановить справедливость можно было только через суд. Мы подготовили необходимые документы и доказательства и подали в суд иск на фактическое принятие наследства нашей клиенткой. Доказательством служили выступления свидетелей и фотографии. Задача была не простой. Потребовалось 10 судебных заседаний. Ответчик вел себя жестко, уступать не хотел, забыв о родственных связях.
Но мы победили! Справедливость была восстановлена. Суд принял решение в пользу нашей клиентки. Были отменены все выданные ранее Свидетельства о собственности на дом и Договор дарения. Наша клиентка стала собственницей своей доли в доме и спокойно живет дальше.
А мораль здесь проста и очевидна: оформите документы и спите спокойно! Правильно оформленные документы на недвижимость – залог ее сохранности.
Добавлю, что у нас в КВАДРОТЕКЕ работают опытные специалисты по оформлению недвижимости. На их счету – сотни выполненных заявок от клиентов, порой очень сложных.
Желаю удачи и будьте счастливы!
Если у вас есть вопросы по покупке, продаже недвижимости в Новосибирске, звоните: +7- 903-900-36-44