Приветствую Вас на канале Самый богатый человек в Дзене.
Честно признаюсь, еще 2 года назад я мечтала о 20-ти ипотеках. Через 20 лет, когда выплатим все ипотеки, сдадим все квартиры в аренду и ЗАЖИВЕМ! Интересно, кто бы за этими 20-тью квартирами смотрел, пока мы с мужем нежились бы под солнцем на Мальдивах?
Но на деле оказалось все не так просто. Пока квартиранты жили, платили регулярно и не тревожили меня своими бытовыми проблемами, было прекрасно, Но потом, спустя 3 года, им понадобилось съехать, и вот тут началось самое интересное.
Мои квартиранты сами старались справляться со всеми бытовыми проблемами и не тревожить меня, это отлично, но проблемы не решались кардинально, и, соответственно, копились.
Выяснилось, что в квартире завелись тараканы, квартиранты спасались от них "домиками от тараканов", первая трата, 2 600 рублей - дезинсекция. Перегорели почти все плафоны в люстре, надо менять, 2 640 рублей, люстра + 5 лампочек. В ванной совсем состарилась электрика, надо менять проводку и наконец купить плафон, еще 1 500 рублей за плафон, плюс работа электрика, 3 500 рублей. Уборка квартиры перед новыми квартирантами и после дезинсекции, можно сделать самому, но если нанимать - 4 000 рублей.
Итого, 14 240 рублей вложений перед въездом новых квартирантов, плюс время на подбор новых жильцов. Я не сомневаюсь, что желающих будет много, но надо выбрать таких, чтобы тоже жили минимум 3 года и не тревожили.
А что доходы? Доход от аренды составляет всего 7% в год, но квартира выросла в цене на 26% за 3 года, итого общий доход составил 16% годовых. Неплохо. Но, далеко не во всех городах недвижимость показывает такой рост. Также не забываем о ликвидности, продать квартиру за 1 день получиться вряд ли, то есть свои кровные надо будет еще подождать.
Какая есть альтернатива? В 2019 году я начала заниматься инвестированием, и могу сказать, что отличной альтернативой сдачи в аренду недвижимости является обыкновенная облигация. Возможный доход 10-12% годовых, продажа за 1 день, вывод денег за 3 дня и никакой головной боли со сменой арендаторов и их бытовыми проблемами. ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ.