Переход застройщиков на проектное финансирование и так должен был лишить любителей делать деньги на ДДУ с последующей продажей по переуступке прав требования, да ещё с занижением цены, привычного гешефта. Однако многие люди с избытком наличности по привычке продолжают скупать бетон, в надежде на рост или хотя бы сохранение капитала.
При строительстве жилья по системе эскроу-счетов застройщикам нет смысла продавать в "полцены" даже на начальном этапе, потому что деньги дольщиков они получат лишь в конце процесса стройки. Всё финансирование идёт через банк, под различный процент, тут уж как договоришься с ростовщиками. Отсюда весьма примитивно линейный вывод: цена квартиры для дольщиков в начальной стадии строительства и уже после ввода дома в эксплуатацию может не измениться вовсе, либо незначительно подорожает на величину инфляции.
Но вполне вероятен вариант и прецеденты были, когда готовая квартира стоит дешевле ямы в поле (это бывает в неудачных проектах).
Опять же, квартирному инвестору, чтобы монетизировать свой бетонный инвест, нужно перебить цену отдела продаж застройщика.
В итоге далеко не факт, что получится вернуть свои вложения без потерь, ведь есть ещё комиссии риэлторов, да и государство хочет иметь свою долю с любых телодвижений своих граждан, особенно сейчас, когда расходы на силовые ведомства растут, а нефтегазовые поступления падают.
По итогу: бесхитростные вложения в любую яму из которой возможно вырастет "человейник" уходят в архаичное прошлое. Ещё конечно можно поймать журавля в небе вложиться в удачный проект, цены на который не перегреты на старте продаж, но в этом нужно понимать, да и прибыль уже не будет радовать, как в былые благодатные годы. Видимо пора обращать свой взор на более сложные инструменты...