Форма расчетов в Сбербанке: аккредитив или СБР (сервис безопасных расчетов). Как выбрать и чем они отличаются?
Выбор одной из этих форм расчетов чаще всего определяется клиентами как ответ "Да" на звонок менеджера банка со словами "Форма расчетов у вас СБР" (менеджеры зеленого банка, не обижайтесь - у вас своя работа, у меня своя). Это не совсем правильно, да и стоимость СБР чуть выше, чем аккредитив. СБР стоит 3 400 руб., аккредитив 2 000 руб. Но есть ещё одно очень существенное отличие между ними.
Смысл этих вариантов расчета один: открывается счет на имя покупателя, на который зачисляется сумма достаточная для оплаты объекта недвижимости (если ипотека, то и сумма первоначального взноса и сумма кредита), этот счет блокируется до регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Росреестре.
Но, есть нюанс.
При открытии СБР сумма средств, заблокированная на счете покупателя перечисляется по реквизитам продавца, указанным в заявлении на СБР, при переходе права собственности на имя покупателя в Росреестре без участия сторон в этом событии. То есть банк самостоятельно запрашивает выписку из Росреестра, где подтверждается переход права, и на этом основании перечисляет сумму средств в оплату за недвижимость.
Но ведь часто бывают случаи, когда в квартире остаются зарегистрированы собственники и члены их семей, а то и вообще третьи лица. Бывает, что не погашена задолженность по коммунальным услугам, что квартира еще не передана покупателю, да и много чего бывает. И в этом случае логично предоставление документов продавцом о снятии этих лиц с регистрационного учета или акта приема-передачи до того, как будут перечислены продавцу средства.
И вот в такой ситуации удобнее использовать аккредитивную форму расчетов (ну, или банковский сейф (который еще называют "ячейка", чтобы основанием для перечисления средств продавцу служила не только регистрация перехода права собственности в Росреестре, а еще и исполнение других, не менее важных договоренностей, факт исполнения которых можно прописать в условиях раскрытия аккредитива: например, предоставление, кроме зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из росреестра, еще и формы 9, подтверждающей снятие с регистрации всех зарегистрированных лиц, а также предоставление акта приема-передачи, подписанного сторонами (всегда можно перед визитом в банк заехать в квартиру, убедиться в том, что она в таком же состоянии, как была на дату осмотра и потом ехать вместе в банк и уже там подписать акт приема-передачи ключей).
Всем удачных сделок!